**Privilegiertes landwirtschaftliches Grundstück**
Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Scheunen und großem Garten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- großer Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung und schönem Vorgarten
- außerdem 2 große Scheunen und großes Folien-/Gewächshaus
- schönes parkähnliches Grundstück
- unverbaubarer Blick in die Weinberge
- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit privilegierter Bebauung errichtet (§35)

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
5.718 m²

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Essecke, Arbeitszimmer, Speisekammer,
Gäste-WC und Flur

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Flur

Dachgeschoss:
Treppe in den Speicher fortgeführt

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Waschküche und Heizraum

Ausstattung:
moderne Einbauküche, Parkett im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, Fußbodenheizung in allen
übrigen Räumen und überwiegend elektrische Rollläden

Baujahr:
1939, Anbau 1970/71 und Raumerweiterung 1980

Zustand:
gepflegter und guter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Neuanstrich der Fassaden inkl.
Dachreinigung bzw. Neueindeckung in 2015

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1993, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 1982

Energieausweis:
Endenergiebedarf 507,11 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H,
Öl-Verbrauch von ca. 4.000 L im Jahr inkl. Warmwasser

Scheune 1:
155 m² inkl. Garage

Scheune 2:
204 m² inkl. Garage und Kühlhaus

Lage:
am Ortseingang mit guter Infrastruktur, Felder im Süd-Westen direkt angrenzend
alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Nähe

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