Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² (244m² im EG und 112m² im OG, keine Dachschrägen) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie (oder Mehrgenerationenwohnen mit separatem Eingang).

Der erste Eindruck der Liegenschaft wird bereits beim Betreten des Hauses übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern auch ein einzigartiger Weitblick. 
Vom Eingangsbereich aus schweift Ihr Blick in die Tiefe des imposanten Wohnraumes. Der sehr weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit einer Fläche von etwa 120 m², beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die durch die ausschließlich bodentiefen Fenster verstärkt wird. So entsteht der Eindruck nahezu mitten im Garten zu stehen. Drei Terrassen je Ost, Süd und West sind vorhanden. Ein Übereckkamin rundet den Raum ab und schafft eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Hier können Sie angenehme Abende mit Ihren Liebsten verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG und die Bäder sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite, Schrankraum sowie ein großzügiges (Arbeits-/Schlaf-) Zimmer befindet sich im Hochparterre.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das eine große Empore und vier weitere Zimmer je 18m² umfasst. 
Zusätzlich steht ein Bad, eine Pantry und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. 
Das Haus verfügt zudem über ein Souterrain mit einem Gästezimmer inklusive Duschbad/ WC, einen großen Hobbyraum und einen Keller mit Außentreppe zum überdachten Patio.

Grundstück
Über einen öffentlichen Stichweg gelangen Sie auf den Vorplatz mit großer Doppelgarage.
Das wunderschöne Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.537m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier können Sie ungestört die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
            

                Eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss, Hochparterre und Obergeschoss bietet nicht nur den Vorteil Staub effektiv zu entfernen sondern leitet die Abluft der Anlage nach draußen. Dies bietet besonderen Komfort insbesondere für Hausstauballergiker und Asthmatiker. 

Zusätzliche Optionen
Das Haus bietet die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, ideal für Familien die gemeinsam leben möchten, dabei aber ihre Privatsphäre (eigener separater Zugang) wahren wollen. Eine baugenehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten liegt vor.
Im Obergeschoss kann eine separate Dachterrasse für die 2. WE mit etwa 40m² dargestellt werden.

Potential
Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie ebenfalls ein 530m² großes realgeteiltes Flurstück (s. Flurkarte) mit einer Baugenehmigung und Planung zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Dieses Grundstück kann aber muss nicht bebaut werden. 

Stichworte
- Zustand: saniert, gepflegt
- TV: Kabelanschluss, DVBT
- Sonstiges/Wohnen: Gästezimmer, Hobbyraum
- Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Strom-/ 
   Gasversorgung, Regenwassernutzung 10.000 Liter Tank
 -Sonstiges: Souterrain Südseite als Wohnraum nutzbar
- Zusätzliches Baurecht für ein EFH ist vorhanden
- Frei werdend nach Absprache
               

                Der Stadtteil Volksdorf, gelegen im Nordosten der Hansestadt, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der hamburgischen Walddörfer, ist ein wahrer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Diese Lage, mit einer exquisiten Nachbarschaft, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und sorgt somit für eine hervorragende Lebensqualität.
Sie genießen somit die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur in Volksdorf ist ausgezeichnet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, guten Restaurants und gemütlichen Cafés. Ebenfalls gibt es ausreichend Arztpraxen und Banken. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig und ansprechend. Volksdorf verfügt u. a. über ein Programmkino.
Stellen Sie sich schon einmal darauf ein, „im Dorf“ einkaufen zu gehen. Als "Volksdorfer" weiß man, dass damit der Ortskern (mit Fußgängerzone) des schönen Stadtteils gemeint ist.

Darüber hinaus ist Volksdorf für sein gutes und breites Bildungsangebot bekannt. Hoch angesehene Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien und eine Stadtteilschule) sowie mehrere Kindergärten bieten die Möglichkeit einer erstklassigen Ausbildung und eine hervorragende Grundlage für die erfolgreiche Zukunft Ihrer Kinder.

Nicht nur der nahegelegene Walddörfer-Sportverein bietet ein umfassendes Sportangebot für die Freizeitgestaltung, sondern auch mehrere Fitnessstudios halten und bringen Sie in Form. In Volksdorf erwartet Sie das Parkbad (Schwimmhalle) mit Außenbecken, ein Naturbad sowie zahlreiche reizvolle Strecken für Ausflüge mit dem Fahrrad, zum Joggen oder Walken. Zudem gibt es einen Hochseilgarten für Abenteuerlustige und eine BMX-Bahn.
Über die Volksdorfer Grenzen hinaus sind Golfplätze, Badeseen und weitere Freizeitmöglichkeiten in Kürze zu erreichen.

                

                Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen das Hamburger Stadtzentrum in 30 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie 1 und div. Buslinien) oder mit dem Auto. In ca. 15 Autominuten sind die A1 (Richtung Ostseeküste.....) und die A24 (Richtung Berlin.....) erreichbar.
Der Flughafen Hamburg befindet sich in ca. 13 km Entfernung und ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.