Wohnen und Arbeiten in der Südstadt:

Das angebotene Zweifamilienhaus, zurzeit genutzt als Wohn- und Geschäftshaus, in bester Lage der Göttinger Südstadt, begeistert durch seine gemütliche Atmosphäre und individuelle und besondere 
Raumaufteilung. Der idyllisch angelegte und pflegeleichte Garten mit Gartenhaus rundet den Charakter des Hauses ab und schafft ein einmaliges Paradies und einen Ruhepol für Familien und Paare. 

Die durchdachte und großzügige Aufteilung des Hauses verbindet in idealer Weise Funktionalität und Wohnkomfort und ermöglicht damit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf drei Etagen bietet das 
Haus ca. 246 m² Nutzfläche, die sich über neun Zimmer verteilen, diese können zusammen oder auch als zwei voneinander unabhängige Wohnungen genutzt werden. Das Erdgeschoss kann komplett gewerblich genutzt werden.

Angrenzend an das Wohnhaus und den Garten befindet sich eine großzügige gepflasterte Terrasse, die genügend Platz für Grillpartys und Familienfeiern in natürlicher Umgebung bietet. Die gesamte Gartenanlage ist blickdicht durch einen Zaun geschützt. Ein besonderes Highlight ist das große Gartenhaus mit Lounge welches mit Strom, Steckdosen und kleiner Terrasse ausgestattet ist und einen zusätzlichen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ergänzt durch Besonderheiten, wie einem Außen-Whirlpool auf der großen und lichterfüllten Terrasse mit Blick über den traumhaften Garten und einem hellen Wohnzimmer, entsteht ein einmaliges Wohngefühl in erstklassiger Lage Göttingens. 

Aktuell ist im Erdgeschoss eine Kindertagespflegestätte beheimatet die von den Hauseigentümern betrieben wird. Das Haus wird frei übergeben. 

Dieses einzigartige Haus schafft ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und eine natürliche Umgebung harmonisch vereint – ein echtes Familienglück in bester Lage der Göttinger Südstadt. Besichtigungen sind jederzeit möglich - sprechen Sie uns an!
            

                ▪ Ausgebautes Dachgeschoss
▪ ca. 329 m² Nutzfläche inkl. DG & KG
▪ Zwei Bäder plus Dusche im Kellergeschoss
▪ Zwei Küchen im Erd- &  1. Obergeschoss
▪ Idyllischer, professionell angelegter Garten
▪ Großes Gartenhaus mit eigener Terrasse
▪ Lichterfüllter Wintergarten
▪ Sonnenterasse mit einem hochwertigen Glas-Aluminium Dach
▪ Zwei Außenstellplätze


▪ Massives Zweifamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
▪ Bauweise: Mauerwerk, Beton
▪ Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
▪ Heizung: Gaszentralheizung
▪ Dach: Tonziegeldach & Dachbodendämmung
▪ Fußböden: Holzböden, Solnhofener Platten, Binyl
▪ Fenster: Doppelverglaste Holz-Iso-Fenster sorgen für erstklassige Schalldämmung 
▪ Neuwertige Elektrik im gesamten Haus
               

                Die Mikrolage und Infrastruktur des Hauses sind als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wie der ÖPNV in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind Ärzte, Schulen, Kitas, Krippen, Schwimmbad, das Jahn-Stadion, der Kiessee und die Göttinger Innenstadt mit ihrem großzügigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Restaurants nur wenige 
Minuten entfernt. 

Die Universitätsstadt Göttingen liegt in Südniedersachsen und bildet mit den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg die Europäische Metropolregion (EMR). Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesstraßen B3 und B27 gegeben. Südwestlich von Göttingen liegt mit Kassel die nächstgelegene Großstadt, die gut über die A7 zu erreichen ist. Hannover und Braunschweig sind in nördlicher Richtung ebenfalls über die Autobahn schnell zu erreichen. Der Göttinger Bahnhof befindet sich im Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Nah- und Fernverbindungen. Durch gut ausgebaute Fahrradwege ist das Fahrrad eines der beliebtesten Fortbewegungsmittel der Stadt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen 
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die 
Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den 
Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei 
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage 
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.