Das zum Verkauf stehende großzügige Stadthaus mit Einzelhaus-Charakter wurde im Jahr 1980 gebaut und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage - bestehend aus einem Ensemble von 30 Häusern auf einem Gesamtgrundstück von ca. 16.700 m² - das sich durch eine einheitliche Bebauung von Einfamilienhäusern, Stadthäusern und einer freundlichen Nachbarschaft in bevorzugter Wohnlage auszeichnet. Das Haus ist über einen Privatweg erreichbar.

Die Außenfassade des Hauses ist mit einem hellen Klinker versehen, das Dach wurde 2024 mit dunklen Schieferplatten neu gedeckt und mit 16 Photovoltaik-Panels versehen. Die Fenster und die Haustür sind einheitlich aus dunklem Holz und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild. 

Das Haus wurde in den Jahren 2019 sowie 2024 umfangreich modernisiert. 
 
Das gesamte Haus wird durch elektrische Rollläden gesichert. Die Vorbereitung zur Aufschaltung einer Alarmanlage ist vorhanden. Die Haustür ist mit einer Tür-Video-Anlage ausgestattet.
            

                Das ca. 760 m² große nicht einsehbare Grundstück ist mit altem Baumbestand, immergrünen Sträuchern und Rhododendren parkähnlich angelegt. Großzügige Terrassen um das Haus und ein Gartenpavillon mit Blick ins Grüne vermitteln ein idyllisches Ambiente. Der öffentliche Wanderweg am Botanischen Garten ist durch ein Privattor vom Grundstück aus zugänglich.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie! Das repräsentative Erdgeschoss vermittelt viel Großzügigkeit und Atmosphäre. Es ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster- und Türelementen mit Austritt auf die jeweiligen Terrassen und in den zauberhaften Garten. Aufgrund der hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung ist das Haus kurzfristig nach Absprache bezugsfertig.

Die moderne exklusiv ausgestattete Küche mit Küchentresen ist in den großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 60 m² integriert und lässt ein harmonisches Familienleben zu.

In der Eingangsdiele befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe mit diversen Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 8 m², welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im gesamten Erdgeschoss ist italienischer heller Marmorboden einheitlich verlegt worden.  

Das Obergeschoss ist familiengerecht mit vier Zimmern perfekt aufgeteilt:  Schlafzimmer mit ca. 30 m² mit Bad Ensuite sowie drei weiteren großzügigen Zimmern,  Loggia/Balkon und einem weiteren Duschbad für die Kinder. Die Bäder sind alle mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und mit Marmorfliesen versehen. Der begehbare Dachboden - mit voller Stehhöhe und Veluxfenster - eignet sich hervorragend als Abstellfläche und ist vom großzügigen Flur aus zugänglich.  

Im Untergeschoss befindet sich der Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und einem Fitnessraum. Ein großes Arbeits- und Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauschränken ergänzen die Ausstattung dieser Etage.
               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Groß-Flottbek, einem bevorzugten Stadtteil in den Elbvororten, der sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, viele Parkanlagen, den Botanischen Garten und einer sehr gehobenen Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. 

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Waitzstraße und im nahegelegenen EEZ gegeben. Ebenso zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine Vielzahl an Restaurants und kleinen Cafés aus. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diversen Clubanlagen runden das vielfältige Programm in dieser bevorzugten Lage ab.  

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Hochrad und das Christianeum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso ist die Internationale Schule Hamburg fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Klein-Flottbek sowie diverse Buslinien garantieren eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A7 ist von diesem Standpunkt optimal.
                

                Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnflächenberechnung  mit eingerechnet.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. Euro 235,-/Monat inkl. Rücklage.

Eine Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. 

Besichtigungstermine sind individuell nach Absprache mit der Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die Ihre komplette Adresse und Ihre Telefon-Nr. beinhalten.

Courtage.: Der Maklervertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4,0 % inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.