Dieses vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine einfache Umstrukturierung lassen sich zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss realisieren – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. 

Bei Selbstnutzung ist dieses Objekt durch mehrere Konzepte von Bund und Land förderfähig, was auch Familien mit geringerem Einkommen die Chance bietet, sich den Traum des eigenen Hauses zu erfüllen. 

Beide Geschosse verfügen über eine offene Wohnküche, wobei die Küche im Obergeschoss aktuell noch durch eine Leichtbauwand abgetrennt ist. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss, welches altersgerecht ausgebaut ist und eines im Obergeschoss mit Wanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die im Kaufpreis enthaltene Küche rundet das Angebot ab und bringt charmante Atmosphäre in den offenen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses. 

Das ca. 65 qm große Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Die Dächer wurden bereits 2004 erneuert, sodass Sie hier sorgenfrei planen können.

Ein überdachter Eingangsbereich dient nicht nur als einladende Sitzecke, sondern kann auch als Stellplatz für Fahrräder oder Zweiräder genutzt werden. Darüber hinaus bietet die großzügige Garage mit separater Werkstatt viel Platz für Handwerker und Hobbybastler. Der direkte Zugang von Haus oder Hof aus sorgt für maximale Flexibilität.

Dieses charmante Haus kombiniert Funktionalität mit Potenzial und wartet darauf, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!
            

                Frei-Laubersheim ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinhessen, Rheinland-Pfalz, die durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte besticht. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Pendlern ideale Bedingungen bietet.

Bildungseinrichtungen:

Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Frei-Laubersheim selbst und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt: Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt in der Nähe zur Verfügung, der ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, ebenfalls ein Getränkemarkt. 

Öffentlicher Nahverkehr:

Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Bad Kreuznach.
Die verkehrsgünstige Lage von Frei-Laubersheim ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B428, die eine direkte Verbindung nach Bad Kreuznach bietet, Zubringer auf die A61 (Richtung Ludwigshafen oder Koblenz) werden in ca. 10 Minuten erreicht, zur A63 (Richtung Mainz oder Kaiserslautern) sind es ca. 15 Minuten. 


Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
                

                Gerne übernehmen wir ebenfalls die Vermittlung des passenden Finanzierungspartners unter Berücksichtigung möglicher Förderungen, die Ihnen den Kauf erleichtern.

Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns mittelbar vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Schmitz Finanz – Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Die Erstellung dieses Exposés erfolgt im Auftrag der Firma Imig Immobilien - Florian Imig - Am Sperbenbaum 6a in 55546 Hackenheim. 

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, hat der auftraggebende Makler Imig Immobilien-Florian Imig Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen darauf hin, dass wir provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer tätig sind. 

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch den Makler zugesichert werden kann.