Dieses großzügige Grundstück in bester Lage von Isernhagen K.B. mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Von der Gesamtfläche sind etwa 4.500 m² bereits als Bauland ausgewiesen. Eine Bauvoranfrage für die Umwidmung der restlichen ~7300m² in baureifes Land ist derzeit in Bearbeitung. Die bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude könnten zurückgebaut werden um Platz für individuelle Bauprojekte zu schaffen. Für die Liegenschaft existiert kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34 BauGB zu beurteilen. Nach unserer ersten Einschätzung ist davon auszugehen, dass das Grundstück mindestens bis zu der Bautiefe der Bestandsgebäude mit mehreren Hauptgebäuden bebaubar sein sollte, eine verbindliche Beurteilung ist nur über eine Bauvoranfrage möglich. die umliegenden B-Pläne weisen eine GRZ von 0,2 (Tilkentrift) und 0,3 (Haghof) bei einem Vollgeschoss aus. Aus dem Altbestand könnte  das Fachwerk-Wohnhaus, Baujahr ca. 1520 saniert als prächtiges Wohnhaus dienen. Alternativ wäre aufgrund der fehlenden Denkmalschutzbindung auch hier ein Rückbau möglich. Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch eine ländliche Wohnstruktur aus. Gegenüber liegt der Haghof mit modernen Fachwerk-Doppel- und Einfamilienhäusern. Angrenzend und in direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Reihen- und Einfamilienhäuser, die das harmonische Bild der Umgebung prägen. Mit diesem vielseitigen Grundstück stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihre Pläne zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Visionen in einem attraktiven Wohnumfeld zu verwirklichen!
            

                Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das sich durch seine gepflegten Fachwerkhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage des Baulandes verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Hannover ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahnen A2 und A7 sowie über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Isernhagen bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Umgebung des Hofes erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einladen. Die Region bietet Pferdeliebhabern, Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover. Trotz der ländlichen Prägung verfügt Isernhagen über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortschaften und der Stadt Hannover schnell erreichbar.