Dieses Einfamilienhaus liegt in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die Kindern viel Sicherheit und Eltern ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Das großzügige Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen im Garten ein, während die praktische, große Doppel-Garage zusätzliche Stellfläche bietet.

Mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Der durchdachte Grundriss wird durch einen großzügigen ca. 22 m² Anbau im Erdgeschoss, sowie im Keller ergänzt, der ca. 1974 realisiert wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden an den Terrassenfenstern garantieren Privatsphäre und Komfort.

Von den insgesamt 6 Zimmer, können 5 als Schlafzimmer genutzt werden: 3 vollwertige Schlafzimmer (2 mit je ca. 11 m² & 1 mit ca. 13 m²) sowie 2 "halbe" Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 9 m².

Die erst ca. 2022 eingebaute moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und macht Kochen zum Vergnügen!

Ein modernes Duschbad befindet sich im Erdgeschoss, während im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung steht. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet mehrere wohnlich nutzbare Räume sowie einen direkten Außenzugang zum Garten. Zusätzlich schafft der Spitzboden weiteren Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in teilen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Außenwände zusätzlich gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Im Jahr ca. 2009 wurden sowohl die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt und ca. 2015 das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Zudem wurden bereits viele Fenster im Laufe der Jahre erneuert.
            

                · Ein gut geschnittenes ca. 772 m² großes Grundstück, in Süd-West-Ausrichtung

· Der Garten bietet viel Fläche, sowie eine praktische, sehr großzügige Doppel-Garage

· Mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und 6 Zimmern (davon 5 als Schlafzimmer nutzbar), für Familien mit Kindern geeignet

· Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster, welche über elektrisch steuerbare Rollläden verfügen, sowie Zugang zur Terrasse

· Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Duschbad und im Dachgeschoss dazu ebenfalls noch ein separates WC

· Der Vollkeller des Hauses bietet praktische zusätzliche Stellfläche, sowie
mehrere Räume welche wohnlich genutzt werden können

· Außenzugang vom Garten in den Keller

· Der Spitzboden bietet zu dem Keller weitere nützliche Stellfläche














Investitionen:

· Ca. 1974 wurde das Erdgeschoss, sowie der Keller um einen großzügigen, jeweils ca. 22 m² Anbau erweitert

· Die Heizungsanlage wurde ca. 2009 durch eine moderne Brennwerttherme
ersetzt

· Ca. 2015 wurde das Dach erweitert, neu gedeckt und zusätzlich gedämmt

· Ca. 2015 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet

· Die Küche wurde erst ca. 2022 überarbeitet und teilweise erneuert

· Viele Fenster wurden über die Jahre bereits erneuert, wobei Sicherheitsstandards, sowie thermische Eigenschaften beachten wurden

· Kellerwände im vorderen Bereich wurden per Injektion abgedichtet und neu verputzt

· Fensterbänke aus Granit











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                Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung in einem beliebten und zentralen Stadtteil Hamburgs. Die ruhigen Straßen und das familienfreundliche Umfeld zeichnen sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Verkehrsadern, darunter die Autobahn A7, bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Lage dafür, dass keine akustischen Beeinträchtigungen entstehen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten optimale Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile, sodass Mobilität jederzeit gewährleistet ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze und das beliebte Freibad in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu grünen Erholungsgebieten. Ein großes Waldgebiet, das fußläufig erreichbar ist, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Miteinander schaffen und die Umgebung besonders lebenswert machen.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.