Verkauft wird ein Grundstück, das vom offiziellen Bodenrichtwert deutlich mehr kosten würde, als der hier aufgerufene Insertionspreis. Es präsentiert sich eben, beinahe perfekt quadratisch mit 1.000m² Fläche in einem ruhigen Wohngebiet, hälftig umgeben von Feld und Wiese, die beiden nächsten Nachbarn in Ruhe garantierender Distanz. Für eine eventuelle Neubebauung ist zu beachten, dass in diesem Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan existiert, somit hat man sich in erster Linie an der Nachbarschaftsbebauung zu orientieren, die sich vorwiegend aus großen Einfamilienhäusern mit EG & ausgebautem DG zusammensetzt. Genaues müsste hier vom Käufer im Idealfall über eine Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden. Makler und Eigentümer können hinsichtlich der Bebaubarkeit keine verbindlichen Einschätzungen abgeben.

Bebaut ist das Grundstück aktuell mit einem Zweifamilienhaus. Das Haus aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Ölheizung aus 2007, eine große Doppelgarage sowie Garten und Terrasse in idealer, sonniger Südausrichtung.

WICHTIG:
Im Erdgeschoss wohnt eine ältere Dame, Geburtsjahr 1928, der bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird.
Die Wohnung im DG ist momentan vermietet, jedoch bereits zum 31.07.2025 gekündigt. 

Die Erdgeschosswohnung bietet sechs Zimmer (3xSchlafen, 1xArbeiten, 1xEssen, 1xWohnen sowie Küche, Bad und WC), im DG warten drei Zimmer und Balkon auf Sie.

Das DG konnte aus Rücksicht auf die Mieterin leider nicht begangen und somit auch nicht fotografiert werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich Zustand und Qualität nicht sonderlich vom Erdgeschoss unterscheidet. Hier muss ganz deutlich gesagt werden, dass es sich um eine sehr einfache Ausstattung, mehr oder weniger auf dem Niveau des Baujahres, also nicht mehr zeitgemäß, handelt. Sollte das Haus in der Zukunft, sobald Eigenbezug möglich ist, auch selbst bewohnt werden oder neu vermietet werden, so ist hier eine umfangreiche Sanierung von Nöten.

Einige Details für Sie im Überblick:

+ 1.000m² Grundstück mit Terrasse, Balkon & Garten in Süd- und Ostausrichtung
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster aus 2002
+ Böden Parkett, Laminat, Teppich, PVC & Fliesen
+ Tageslicht Vollbad und Gäste WC
+ DG vermietet (gekündigt zum 31.07.2025)
+ Ölheizung aus 2007
+ Hobbyraum im KG mit gut 26m²
+ Doppelgarage (Autos hintereinander zu parken)
+ Insgesamt einfacher, renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand

 Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr  1963
Bauphase   Haus fertig gestellt 
Modernisierung/ Sanierung   zuletzt 2007 
Objektzustand   Renovierungsbedürftig 
Ausstattung   Einfache Qualität 
Heizungsart   Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger   Öl 
Energieausweis   liegt vor 
Energie­ausweistyp   Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf   289,7 kWh/(m²*a) 
Energie­effizienz­klasse   H 
Baujahr laut Energieausweis   1963
            

                Der Ort Icking liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen. Der Kernort befindet sich ca. 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach etwa 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet. Die erste urkundliche Erwähnung Ickings war am 29. März 806 in einer Urkunde des Klosters Schäftlarn. Als nördlichster Teil des Landkreises hat es auch die kürzeste Pendlerstrecke nach München. Von Ihrer neuen Adresse aus sind es lediglich gut 21km bis ins Herz Münchens.

Das Highlight was die Lage angeht, ist jedoch nicht städtischer, sondern landschaftlicher Natur: Der weithin bekannte und beliebte Starnberger See öffnet bereits nach 15 bis 20 Minuten Autofahrt vom Haus beherbergenden Ortsteil Walchstadt seine Ufer für Sie. Dieses Erholungsgebiet und wasserreichstes, stehendes Gewässer Bayerns, zieht einen großen Umkreis in seinen Bann und wird sicherlich auch Ihnen einiges an Freizeitwert und Wochenendausflügen bescheren.

Durch Icking führt die Isartalbahn, die in Wolfratshausen endet. An dieser befindet sich der Bahnhof Icking, der heute zwei Gleise an Seitenbahnsteigen besitzt. Die Strecke wird im 20-Minuten-Takt von der Linie S7 der S-Bahn München bedient, die von Wolfratshausen nach München Hauptbahnhof führt. Icking befindet sich im Bereich des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes.
In Icking finden Sie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie Supermärkte, Metzger & Bäcker.
                

                Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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