Modernisierte, großzügige, sehr elegante Mehrfamilienvilla auf einem wertvollen 1.171 m² großen Grundstück und einem unverbaubaren Traumblick in Wiesbadener Spitzenlage – Komponistenviertel

Die modernisierte, großzügige, sehr elegante Mehrfamilienvilla besticht durch zeitlose Eleganz und ein klassisches Design. Beides vereint in einer grundsanierten, mit hochwertigen Materialien modernisierten Mehrfamilienvilla, die sich in absoluter Bestlage von Wiesbaden in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Komponistenviertel befindet. Umgeben von einem blickdichten Garten mit schönem Baumbestand öffnet sich der Panoramablick Richtung Süden auf das vor Augen liegende Wiesbaden bis weit hin nach Rheinland-Pfalz. Bedingt durch die besondere Hanglage liegen sowohl das Erdgeschoss als auch das Gartengeschoss auf direktem Gartenniveau. Die Grundrisse zeigen klar durchstrukturierte Linien. Die Wohnfläche von über 330 m² verteilt sich auf zwei großzügig angelegte Ebenen – ideal zum Repräsentieren, Wohnen und Arbeiten. Das repräsentative Entree im Erdgeschoss führt in den edlen Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf die Süd-West Terrassen, welche einen einzigartigen Fernblick bieten. Die gesamte Ebene sorgt mit einer lichten Raumhöhe von über 2,80 m für einzigartiges Wohngefühl. Angelehnt an die Designsprache von Richard Neutra reichen die markisengeschützen Terrassen stufenlos an das lichtdurchflutete Wohnzimmer und vermitteln ein indoor-outdoor Lebensgefühl der Extraklasse.
Neben diesem Zentrum des Wohnens mit maßgefergter Bibliothek, dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur luxuriösen Bulthaup-Küche, verfügt die Mehrfamilienvilla über einen weiteren, sehr großzügigen Privatbereich. Dazu zählen ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit einem angeschlossenem en suite Badezimmer, ein Umkleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein weiterer Raum mit Blick in den Garten. Das Gartengeschoss überzeugt – mit seinem eigenen, großzügig verglasten Eingang – mit einer vollwertigen Wohnung. Diese Wohnung war ursprünglich der Kindertrakt und wird heute als mehrräumiges Musikstudio mit eigenem Sanitär-/Duschbereich und einem Gästezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einem en suite Badezimmer, genutzt. Auch hier finden sich nach Süden hin wieder die bodentiefen Schiebefenster mit einem direkten Zugang zum Garten. Außer der Wohnung verfügt die Mehrfamilienvilla über gut nutzbare Kellerräume und einen stillgelegten Innenpool, den man optional neu und modern als Schwimmhalle zum Garten hin öffnen könnte. Im ursprünglichen Baujahr 1964 wurde das Haus als Dreifamilienvilla konzipiert, in den Jahren 2009/2010 dann gelungen vereint und seitdem als Einfamilienvilla und Office genutzt. Die Villa ist problemlos auch wieder in zwei separate Wohnungen teilbar. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen gehören zu diesem exklusiven Villenangebot unseres Hauses.
            

                Das hochwertige, luxuriöse Interieur des Villenbungalows wird Sie begeistern, so unter anderem:

- Parkett
- Pandomo Boden
- gefertigte Maß Einbaumöbel
- schallabsorbierende Akustikdecken
- Digitalstrom
- Hausbussystem
- 3 glasiges Alufenstersystem (sky frame) mit versenkten Laufschienen, vorwiegend bodentief
- Wandheizungen
- Außen- und Innenkamin
- Indoorpool (stillgelegt)
- exklusive Bulthaup Einbauküche
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- 3 große Sonnenterrassen
- 2 Variovac Staubsaugeranlagen
- Photovoltaikanlage 3 KW
- Gartenbewässerung/-beleuchtung

Wir versprechen Ihnen weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.
               

                Das Wiesbadener Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten und zugleich exklusivsten Villenwohnlagen Wiesbadens (Bodenrichtwert € 1.900,—/qm). Die stadtnahe Halbhöhenlage ermöglicht ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnen. Kurpark, Kurhaus, Theater, Taunus- und Wilhelmstraße mit erstklassigen Boutiquen und die Fußgängerzone mit einladenden Cafés, Bars, Restaurants und weiteren Shoppingmöglichkeitenliegen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Robert-Schumann-Schule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig gut zu erreichen, ebenfalls die Dinge des täglichen Bedarfs, so unter anderem Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. Weiterhin bestehen gute Busverbindungen. Die sehr ruhige, angenehme aber dennoch zentrale, verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet untermauert und bestätigt die ausgezeichnete Lagequalität dieses begehrten und gleichermaßen exklusiven Standorts. Fernblick gepaart mit höchster Wohnqualität prägen diese begehrte Wiesbadener Villenlage.
                

                Die Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstück: 1.171 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: modernisiert 2009/2010; sehr guter und sehr gepflegter Allgemeinzustand.
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Gasheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Garage/Stellplatz: Doppelgarage – 2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung und des Umbaus sind unter anderem alle Fenster gegen hochwertige dreifach verglaste Fenster mit schlanken Alurahmen sowie alle vier Zugangstüren ausgetauscht worden. Alle Bäder wurden neu installiert und bis ins Detail mit hochwertigen Badmöbeln und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik und die gesamte Hausautomatisierung wurden ebenfalls neu installiert. Weiterhin sind die ehemaligen Balkone auf der Erdgeschossebene und die Terrasse im Gartengeschoss in die Wohnfäche integriert worden. Dadurch präsentiert sich die Gartenfassade heute in einer klaren, sehr wertigen Optik, auch hier mit bodentiefen Schiebefenstern. Die Fassade des Hauses wurde komplett wärmegedämmt und verputzt, das gesamte Dach mit Echtschiefer neu eingedeckt und teilweise mit einer Photovoltaikanlage versehen. Zudem wurde ein ca. 220 m² großes Gartengrundstück von der Stadt Wiesbaden dazugepachtet, somit ist das aktuell genutzte Grundstück gesamt ca. 1.400 m² groß.

Nach baurechtlicher Prüfung durch den Architekten ist eine Erweiterung der Villa um ein weiteres Geschoss - Obergeschoss mit max. 134 m² - möglich. Gesamtfläche max. 473 m² in absoluter Spitzenlage auf einem einmaligen Grundstück mit einem unverbaubaren Traumblick. Bei Abriss der derzeitigen Villa wäre auch eine Neubebauung mit zwei Doppelhäusern möglich.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.