Sie sind auf der Suche nach einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück in begehrter Feldrandlage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1.836m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2015 hochwertig saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mehr als genug Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Genießen Sie die idyllische Ruhe und den Blick auf die Natur – dieses Haus in Feldrandlage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf endlose Felder und die Schönheit der umliegenden Landschaft.

Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – es lässt sich mühelos in ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine ideale Wohn-Arbeitskombination umwandeln. Aktuell ist sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss vermietet.

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 153m²):
Im Erdgeschoss, das 2015 mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde, erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen und hochwertig ausgestatteten Küche mit Granitoberfläche, Bora-System und Miele-Einbaugeräten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem Ort der Gemütlichkeit. Die angrenzende Terrasse bietet Zugang zum weitläufigen Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen bietet. Der Garten ist ein idealer Rückzugsort für alle, die sich nach einem stressfreien Grünbereich sehnen. Der Teich sorgt für eine entspannte Atmosphäre und wird im Handumdrehen zum Highlight Ihres Gartens. Durch die Auswahl von robusten Pflanzen und der Unterstützung eines Mähroboters ist die Gartenarbeit im Handumdrehen erledigt. Worauf warten Sie noch? Realisieren Sie Ihre persönliche Wohlfühloase!
Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und einem Dusch-WC sowie eine weitere Terrasse. Ein separates Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort und rundet die durchdachte Ausstattung ab.

Dachgeschoss (ca. 149m² Wohnfläche):
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls reichlich Platz und wird aktuell als zweite Wohneinheit genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohn- und Esszimmer, welches mit seinen hohen Decken beeindruckt. Dies verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Weite und ein einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher als Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC bietet Ihnen auch auf diesem Stockwerk zusätzlichen Komfort und schafft mehr Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlichen Komfort: Im Keller stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage und eine separate Einzelgarage mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schwimmbad, das bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Abgerundet wird der Wohlfühlfaktor durch eine Sauna mit Sanarium – ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

2015 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 9,2kWp Leistung installiert. 

Eine Umrüstung der Heizungsanlage in Kombination mit der PV-Anlage auf bspw. eine Wärmepumpe ist problemlos möglich.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
            

                Highlights:
» Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
» Wohnfläche ca. 302m² 
» Riesiges Grundstück mit ca. 1.836m² 
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Große Terrassen
» Keller (mit Schwimmbad und Sauna) 
» Photovoltaik-Anlage mit 9,2kWp
» Große Doppelgarage + zusätzliche Einzelgarage
» Feldrandlage 

Modernisierungen/Renovierungen:
Haus:
» 2015 Erneuerung des Dachs (Neueindeckung, Aufsparrendämmung)
» 2015 PV.-Anlage (9,2KwP) mit EEG-Einspeisevertrag bis 2035
» 2015 Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
» 2015 Einbau neue Hauseingangstür und neuer Windfang aus Aluminium 
» 2015 Austausch der Wohnungseingangstüren EG und DG
» 2020 Neuer Handlauf für Eingang
» 2021 Austausch Garagentor für große Garage
» 2022 Austausch Garagentor für kleine Garage 
» 2022 Anbringung Wallbox in kleiner Garage

Erdgeschoss:
» 2015 Einbau dreifachverglaste Fenster mit spezieller Kippfunktion im kompletten EG
» 2015 Elektrische Rollläden im EG mit Funksteuerung über App
» 2015 Neue Elektrik im EG mit Netzwerkkabeln
» 2015 Renovierung des Badezimmers sowie der Gästetoilette mit großer bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Duschtoilette 
» 2015 Erneuerung des Bodenbelags (Eiche-Parkettboden & Feinsteinzeugfliesen)
» 2015 Erneuerung der Wandbeläge mit neuem Putz und Biofarben 
» 2015 Einbau Kaminofen
» 2015 Einbau der Küche mit Granitoberfläche, Bora Herd, Miele Einbaugeräte inkl. Dampfgarer und vielem mehr

Dachgeschoss:
» 2015 Einbau neuer Velux Dachfenster
» 2015 Renovierung Badezimmer und Gästetoilette 
» 2022 Teilweise Austausch der Fenster
               

                Die Gemeinde Straubenhardt liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, eingebettet in das wunderschöne Enztal, das von den Ausläufern des Schwarzwaldes geprägt ist. Straubenhardt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Conweiler, Fürstenhausen, Langenalb und Schwann, die zusammen eine ländliche, aber dennoch gut erreichbare Struktur bilden.

Die Lage des Ortes zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Natur und Erreichbarkeit aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern und idyllischen Feldern, bietet Straubenhardt zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Gemeinde verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt, Pforzheim, ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Straubenhardt selbst hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das Straßennetz, insbesondere über die B294, die direkt in die umliegenden Städte führt. Auch die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe.

Trotz der naturnahen Lage ist Straubenhardt somit sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber eine ideale Wohngegend. Die vielfältige Landschaft und die gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend  alle vorhandenen Objektunterlagen zu. 

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. 

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