Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Grundstück in Volkenschwand /Leibersdorf anbieten zu können!

Das großzügige Areal umfasst ca. 3.394 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist damit eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Bestehende Bebauung:

Wochenendhäuschen: Vollholz, Baujahr ca. 2007
Schwimmhalle: Mit Pool und Gegenstromanlage, Baujahr ca. 1972
Lagerhalle: Baujahr ca. 2000
Gemauertes Gartenhaus: Baujahr ca. 1965
Zwei angelegte Teiche ergänzen das idyllische Ambiente.

Entwicklungspotential:
Die mögliche Neubebauung des Grundstücks wird derzeit mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt. Dies eröffnet spannende Perspektiven für die zukünftige Nutzung – ob als exklusives Wohnprojekt, Freizeitdomizil oder Investitionsobjekt. Weitere Infos hierzu folgen zeitnah! Ob und in welchem Ausmaß das Grundstück bebaut werden kann ist aktuell noch unklar! 

Zugang und Erschließung:

Die Zufahrt erfolgt bequem über die Nord-Ost-Seite.
Zusätzlich besteht ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht für Fahrzeuge aller Art über einen Privatweg auf der Süd-West-Seite.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, einschließlich Telekommunikationsverkabelung.

Diese Immobilie verbindet bestehende Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen Lage und Entwicklungschancen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen!
            

                Das Grundstück befindet sich in Volkenschwand, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Volkenschwand zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und die hohe Lebensqualität aus. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem angenehmen dörflichen Flair.  

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist dennoch gut:  
- Nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit zur Kreisstadt Kelheim.  
- Landshut ist in ca. 20 Minuten erreichbar, und die Autobahn A93 (Anschlussstelle Mainburg) liegt ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach München oder Regensburg ermöglicht.  

In Volkenschwand selbst finden sich eine Grundschule, Kindergärten, Bäcker sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Versorgungsmöglichkeiten und Ärzte stehen in den umliegenden Gemeinden wie Mainburg zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Naturgebiete ein.  

Das Grundstück bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Es ist besonders geeignet für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.