Dieser Winkelbungalow befindet sich in einer ruhigen und großzügigen Straße mit Blick auf die Weinberge. Die 115 m² Wohnfläche im EG verteilen sich auf Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum sowie 3 weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Angrenzend an Wohn- und Schlafzimmer ist die geräumige zum Teil überdachte Terrasse, die einen schönen und erhöhten Blick zum Garten bietet.
Der Bungalow ist komplett unterkellert. Hier sind neben der Garage, dem Technik- und Hauswirtschaftsraum, weitere Räumlichkeiten wie Bad, WC, Küche und Wohn-/Schlafzimmer zu finden, welche aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht als offizieller Wohnraum ausgewiesen werden, aber gut zu nutzen sind.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, aber massiv gebaut und verfügt neben der guten Raumaufteilung auch über viel Lichteinfluss. 

Ist man kein Liebhaber eines großen Gartens, könnte dieser abgetrennt werden, da der hintere Teil als Bauland bereits erschlossen ist und von der gegenüberliegenden Straße zugänglich wäre. Diese Abtrennung würde dem zum Haus zugehörigen Garten nicht die Großzügigkeit nehmen. 

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                Sankt Johann hat ca. 830 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche, die knapp zur Hälfte mit Weinbergen bepflanzt ist, was die Lage besonders reizvoll macht. Auf dem Wißberg, der zur Sankt Johanner Gemarkung gehört, entstand eine anspruchsvolle Golfanlage des Golfclubs Rheinhessen e.V. mit weitem Ausblick ins rheinhessische Land.
Der Ort hat die Jahrhunderte durch bis heute sein einmaliges Dorfbild erhalten und trägt zu Recht die Bezeichnung Rheinhessisches Weindorf.

Ein reges Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus mit Gesangs-, Turn- und Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Landfrauenverein und Bauernverein. Im Dorfgemeinschaftshaus, von Bürgern und Vereinen genutzt, wurde ein kommunales Volksbildungswerk – eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Mainz-Bingen e.V. – ins Leben gerufen, die ein umfangreiches Angebot an Vorträgen, Kursen sowie Konzerten bietet. Ein Kindergarten rundet das Angebot für Familien perfekt ab.
 
Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule mit ganztägigen Betreuungen finden Sie in der Nachbargemeinde Sprendlingen. Sprendlingen ist mit knapp 4000 Einwohnern eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Gemeinde im typisch kleinstädtischen Flair und verfügt über eine gute Einzelhandelsstruktur mit allen Geschäften für den täglich Bedarf. Gleichfalls sind am Ort mehrere industrielle Arbeitgeber angesiedelt sowie Ärzte, Bank, Kindergärten. Auch hier gibt es viele Sportvereine, mehrere Sporthallen, einen Tennispark, ein Freibad, eine Reithalle und ausgeschilderte Wanderwege durch die Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage von Sankt Johann erreichen Sie die Autobahn in alle Richtungen in weniger als 12 Minuten. Mainz ist ca. 30 km/Frankfurt ca. 70 km entfernt. Mit Bahn oder Bus haben Sie von Sprendlingen auch eine Direktverbindung nach Mainz.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.