Dieses attraktive Investment in gefragter Lage von Wiesbaden-Naurod bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Perspektiven. Das 1.591 m² große Grundstück umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten (322 m²) sowie eine große Gewerbehalle (570 m²). Der aktuelle Bodenrichtwert würde einem Verkaufspreis von ca. 1.550.000€ entsprechen - durch den günstigen Angebotspreis von 1.200.000€ ergibt sich für Sie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit mit einem Preisvorteil von etwa 350.000€ unter Bodenwert.

Highlights der Immobilie:
• Hohe Eigenkapitalrendite von 16% bei 200.000€ Eigenkapitaleinsatz
• Positiver monatlicher Cashflow von ca. 1.000€
• Vermietetes Objekt mit 5.706€ Kaltmiete monatlich
• Ca. 350.000€ unter Bodenrichtwert
• langfristiges Entwicklungspotenzial für bis zu 3 Mehrfamilienhäuser
• Gewerbehalle mit Werkstattnutzung (selten am Markt)
• ca. 13 PKW-Stellplätze
• Sehr gute Verkehrsanbindung (A3)

Aufteilung:
• Vorderhaus: 2 separate Wohnungen à 80 m² + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Hinterhaus: Hochwertige 157 m² Maisonettewohnung (Baujahr 1995)
• Gewerbehalle: 570 m² 
• Büroräumlichkeiten & Lagermöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden

Nutzungsszenarien:

Für Kapitalanleger:

• Steueroptimierung durch Abschreibungsmöglichkeiten
• Wertsteigerungspotenzial 
• Stabile Mieteinnahmen durch Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
• viel Dachfläche vorhanden - potenzielle Vermietung an Solaranlagenbetreiber möglich

Für Selbstnutzer:

• Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Großzügige Hallenfläche für Gewerbenutzung/Lager
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur:

• Gefragte Wohnlage in Wiesbaden-Naurod
• Internationale Schule in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung zur A3
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle in direkter Nähe

Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren und Unternehmer, die eine renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren möchten. Die seltene Kombination aus Wohnungen und großer Gewerbehalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investmentobjekt!
            

                Heizung & Fenster:
• Gas-/Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
• Parkett
• Holzdielen
• Granit
• Fliesenböden

Sanitär:
• Bäder mit Wanne oder Dusche

Außenbereich:
• Großer Innenhof
• Ca. 13 PKW-Abstellplätze im Freien

Gewerbehalle:
• Große Fensterfront für natürliche Belichtung
• Robuste Industrieböden
• Ausreichend Stromanschlüsse
• Separate Sanitäranlagen
• Große Einfahrtstore
• Flexible Raumaufteilung möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage von Wiesbaden-Naurod, einem aufstrebenden Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Infrastruktur vor Ort:

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Diverse Ärzte und Apotheken im Umkreis
• Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schule als besonderes Highlight für Familien
• Gute gastronomische Auswahl in der Umgebung
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine

Verkehrsanbindung:

• Hervorragende Anbindung an die A3
• Schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt (ca. 14 Minuten) und Frankfurter Flughafen (ca. 20 Min.)
• Regelmäßiger Busverkehr mit Haltestelle in direkter Nähe
• Gute ÖPNV-Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt

Umgebung:

• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Grüne Umgebung mit Nähe zu Naherholungsgebieten
• Gemischte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern
• Etablierte Nachbarschaft mit guter sozialer Struktur
                

                Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Grundlage sind die vom Verkäufer erteilten Auskünfte, öffentliche Register und eigene Erhebungen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Als Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.