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Hier können Sie mit geringem Aufwand direkt einziehen! Mit ca. 119 m² Wohnfläche und bis zu 5 Schlafzimmern bietet das Reihenmittelhaus viel Platz und eignet sich aufgrund der gelungenen Raumaufteilung auf drei Ebenen insbesondere für Familien.

Das Haus liegt an einem privaten Wohnweg und ist Teil einer ideell geteilten Reihenhausanlage. Die Architektur ist modern und Sie profitieren aufgrund des guten Energiestandards von nur geringen Nebenkosten.

Ihr Auto steht wettergeschützt direkt vor der Eingangstür im eigenen Carport, so gelangen Sie auch bei Wind und Wetter im Trockenen in Ihr Zuhause. Die Terrasse und der idyllische Garten sind dank Süd-Ausrichtung sonnenverwöhnt. 

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich einer von mehreren gemeinschaftlichen Kinderspielplatzen. Im gesamten Wohnquartier sind fußläufig für Kinder aller Altersstufen passende Spielplätze mit speziellen Kletter- und Spielmöglichkeiten, einem Fußballplatz sowie einem Wasserspielplatz erreichbar.

Fazit: Ein Haus, das mit der großen Wohn- und Nutzfläche und 6 Zimmern viel Raum bietet. Ein Haus mit gutem Energiestandard und mit geringem Renovierungsbedarf – wo Sie direkt einziehen könnten. Ein Haus in familienfreundlichem Umfeld, das Ihnen zugleich eine gute Verkehrsanbindung bietet. Ein Traum für Familien!
            

                Besondere Highlights:

+ guter Energiestandard "B" mit niedrigem Endenergiebedarf
+ wartungsarme Fernwärme-Heizung
+ Reihenhausanlage nach WEG mit lediglich 9 Häusern
+ geschützte und ruhige Lage innerhalb einer Privatstraße
+ ca. 119 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 24,43 m² wohnlich ausgebautem Raum im Dachgeschoss
+ bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ gelungene Raumaufteilung auf drei Ebenen
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ praktische Abstellkammer unterhalb der Treppe
+ idyllisch eingewachsener Garten
+ geräumiges Gartenhäuschen
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ eigener Carport direkt vor dem Haus (im Preis enthalten)
+ Garten auch rückliegend über einen Dungweg erreichbar
+ familienfreundliches Wohngebiet
+ diverse Schulformen im näheren Umfeld
+ mehrere und abwechslungsreiche Spielplätze in der Nähe
+ breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
+ gute Anbindung an den ÖPNV

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin!
               

                Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. 

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. 

Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium bietet das direkte Umfeld außerdem ein breites Bildungsangebot.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.