Ankommen und wohlfühlen – So erwartet Sie dieses moderne Stadthaus mit viel Charme und einem hohen Maß an Wohnkomfort auf einem Eigentumsgrundstück in bester Wohnlage.
Lassen Sie sich überraschen…
Das Haus wurde im Jahr 2018 komplett saniert und auf einer Wohnfläche von ca. 191m² attraktives Wohnambiente geschaffen. Hier erfüllt eine großzügige Raumaufteilung mit einem eleganten Inndesign besondere Ansprüche…
Das EG besticht mit einer unverbauten Panoramasicht in den Garten. Hier schaffen ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Küche sowie einer Essdiele im eingeschlossenen Teil den Mittelpunkt des Familienlebens. Des Weiteren gibt es im EG ein Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang zum Garten.
Vom EG ausgehend gelangen Sie in das OG und in das Souterrain. Hier stehen Ihnen im OG drei Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer) und ein Bad zur Verfügung. Darüber hinaus sind im Souterrain ein Schlafraum, ein Gästezimmer, ein Büroraum, ein zweites Bad und der Hausanschlußraum vorhanden. Alle Räume im Souterrain verfügen über Tageslichtfenster.
Das wunderschöne und geschützte Gartengrundstück lädt an schönen Sommertagen zum Erholen, Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum und davor sind KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
Ankommen und wohlfühlen! Modernes Stadthaus mit viel Charme in bester Wohnlage
38444 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 191 m2 |
| Nutzfläche | 78,93 m2 |
| Grundstücksfläche | 883 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
759.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,19% Käuferprovision: 1,19% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines not. KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 1,19% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines not. KV, zahlbar v. Verkäufer! |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 181,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
181,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen seit 2018
Mauerwerk: massiv
Dach: Dachsanierung mit Gefälldämmung und neuer Dachentwässerung (eingeschossiger Gebäudeteil inkl. Garage)
Außenwände: Klinker, gestrichen
Fenster: 2-fach Kunststofffenster, neu im Essbereich (Schiebetür) und Eingang Windfang
Bodenbeläge: Eichen Parkett, Naturstein Travertin, Fliesen, Teppich
Kamin: ja
Rollläden: teilw. manuell
Heizung: Fernwärme mit Umrüstung auf Niedrigdruck mit Anpassung der Heizkörper
PV-Anlage: 6 KW (auf der Garage), inkl. Speicher und Wallbox
Bad 1 im OG: ebenerdige Dusche, WC, Fenster, elktr. Fußbodenheizung
Bad 2 im Souterrain: ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Fenster, elktr. Fußbodenheizung
Terrasse: eine Südterrasse überdacht und eine Westterrasse
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung auf 3 Wohnebenen
Garage: Garage mit elektr. Rolltor + 2 Außenstellplätze
Sonstiges/Extras: Erneuerung aller Wand und Deckenflächen
Glasfaser: Wobcom
Lage
Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsburg-Detmerode. Detmerode liegt südwestlich des Stadtzentrums und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg oder nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstige Angaben
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de
Adresse
38444 Wolfsburg
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