Das hochwertige, eingeschossige, 2020 massiv erbaute Haus in Hanglage, bietet Ihnen besten Komfort auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss sowie ca. 900 m² Grundstücksfläche. Der elegante Neubau mit dem schön angelegten und komplett umzäunten Garten sowie drei großen Terrassen auf drei Ebenen, ist mit modernster Technik ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt über eine Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, also mit Nutzung erneuer-baren Energien durch Geothermie und Umweltwärme. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. 
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit Raumumluft zur Verfügung und verbreitet einen behaglichen Charme. Eine exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy wird über das Handy/Tablet bedient und ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung. Jeder Raum besitzt einen Netzwerkanschluss. Telekom- und Vodafone-Kabelanschluss sind vorhanden. Außerdem steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, das Wohn- und Esszimmer mit ca. 34,52 m² und mit Zugang zur überdachten Südterrasse, ein Schlafzimmer mit ca. 13,39 m² und mit Verbindung durch eine Schiebetür zur Ankleide mit ca. 8,38 m², ein Büro oder ein Kinderzimmer mit ca. 10,21 m² und mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit einer Nolte EBK und ca. 14,72 m² und Schiebetür zum Wohn-Esszimmer, ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und WC auf ca. 10,57 m². Dazu befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und ca. 4,42 m². Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ca. 5,33 m² Fläche und eine Diele mit ca. 16,61 m². 
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein beheiztes Zimmer (nicht als Wohnfläche ausgewiesen), ein Technik- und Heizungskeller sowie eine Doppel-Tiefgarage mit direktem Eingang in das Haus und gestrichenem Fußboden sowie elektrischem Tor. 
Der geflieste Keller ist komplett beheizt und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Kellertreppe, von der Diele aus begehbar, ist ebenfalls gefliest und mit indirekter Beleuchtung ausgestattet. 
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Insektenschutz ist an den Fenstern und Terrassentüren vorhanden. Die Gartentüren und Tore sind elektrisch zu bedienen.
Der Garten ist dekorativ und pflegeleicht angelegt.
            

                Der hochwertige Neubau befindet sich in Hanglage, direkt neben einem Landschafts- und Naturschutzgebiet in absolut ruhiger Wohnlage, im südlichen Hamburger Stadtteil Hausbruch. 
In der direkten Umgebung liegen gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und ge-wachsenem Baumbestand. 
Der Stadtteil, angrenzend an die Fischbeker Heide, befindet sich zwischen Marsch und Geest und verfügt über facettenreiche Wander- Rad- und Reitwege. Der bekannte Heid-schnucken-Wanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen Bewegung durch Wald- und Heidelandschaft. Nicht weit entfernt, direkt im Heidegebiet, befindet sich der Fischbeker Segelflugplatz. 
Naturfreunde und Familien leben hier im Grünen mit einer guten Anbindung an das Zent-rum der Hansestadt Hamburg. Mit der S 3 und S 31 sowie diversen Buslinien ist Hausbruch gut an den ÖPNV angebunden. 
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt sowie die Anschlussstelle zur A7 über die Bun-desstr. 73.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Restaurant. 
Hausbruch verfügt über verschiedenartige Sportvereine mit einem breitgefächerten Ange-bot für Jung und Alt. Auch allgemeinbildende Schulen und Kitas sind direkt im Ort bzw. in Fischbek vorhanden und gut erreichbar.
                

                Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer jeweils eine Mak-lercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.