Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem großzügigen Grundstück von 804 Quadratmetern und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 140 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden, wodurch sich das Haus auch als Einfamilienhaus eignet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Eine gut ausgestattete Küche, ein saniertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sich perfekt für ein entspanntes Frühstück oder gesellige Grillabende eignet.

Der Teilkeller bietet großzügigen Stauraum, während der Garten mit pflegeleichter Gestaltung viel Platz für Kinder, Spielgeräte oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Zusätzlich stehen ein Grillkota-Gartenhäuschen, eine Sauna und eine Außendusche zur Verfügung, die den Wohlfühlcharakter des Anwesens unterstreichen. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage und weitere Stellplätze im Freien vorhanden.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, die Wärme über Heizkörper verteilt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine gute Energiebilanz. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.320,00 Euro, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Im Exposé wird exemplarisch eine der beiden Wohneinheiten präsentiert.
               

                Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Fallersleben.

Fallersleben ist ein historischer Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wolfsburg, der sich im westlichen Teil der Stadt befindet. Geographisch liegt er am Südrand der Lüneburger Heide, in der Nähe der Aller, einem Nebenfluss der Weser. Die Lage ist geprägt von einer flachen, leicht hügeligen Landschaft, die von Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Gewässern durchzogen ist.

Fallersleben ist durch seine verkehrsgünstige Lage auch gut erreichbar, da die Autobahn A39 in der Nähe ist, die Wolfsburg mit anderen regionalen und überregionalen Zielen verbindet. Der Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Magdeburg, wodurch der Stadtteil auch für Pendler attraktiv ist. Zudem gibt es eine gute Busanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum.

Die historische Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen charmanten Kontrast zur modernen Architektur Wolfsburgs darstellen. Besonders erwähnenswert ist das Schloss Fallersleben, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde und heute das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum beherbergt.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Parks und Grünanlagen. Fallersleben ist ein moderner und lebendiger Stadtteil mit Schulen, Geschäften, Restaurants und Sporteinrichtungen.

Die Lage in der Nähe des Volkswagenwerks macht den Stadtteil auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter des Automobilkonzerns. Zudem ist die Nähe zum Allersee und zum Wolfsburger Stadtwald ideal für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder Picknicks.

Die nächste Grundschule (Grundschule Fallersleben - Schulteil Eule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Hoffmann-von-Fallersleben- Realschule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (DRK Kindergarten Fallersleben West) sind es ungefähr 650 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Westerbreite (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 750 Meter)
                

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