In begehrter Lage von Hamburg-Schnelsen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und klassischem Charme besticht. Die ruhige Sackgassenstraße und die familienfreundliche Nachbarschaft bieten eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen in Hamburg ermöglicht. Das 1993 in solider massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 180 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 80 m² Nutzfläche im vollunterkellerten, teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2017 angebaute, ca. 24 m² große Wintergarten, der durch seine großformatigen Fliesen und die Fußbodenheizung auch an kühlen Tagen ein angenehmes Wohlfühlklima garantiert. Der offene Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Der Zugang zum Wintergarten ermöglicht es, den Außenbereich auch an kühleren Tagen zu genießen. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten auch ein helles Esszimmer, ein funktionales Arbeitszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein modernes Vollbad. Der nicht ausgebaute Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe im Dachgeschoss zugänglich ist, bietet zusätzlich Stauraum und lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen. Besondere Merkmale: Erbaut: 1993, sanierte 2003 Wintergarten (24 m²) mit Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen Offener Kamin im Wohnzimmer Gasheizung (erneuert 2020) Vollunterkellert mit ca. 80 m² Nutzfläche Dachboden für zusätzlichen Stauraum Küche, Gäste-WC mit Dusche, Esszimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer Modernes Vollbad im Obergeschoss Sehr guter renovierter Zustand
Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage top Zustand
Kalvslohreystraße 36,
22457 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 160 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 451 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
749.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1993 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Vollständig Renoviert |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 122,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
122,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Lage und die moderne Ausstattung. Ob Wintergarten, Kamin oder großzügiger Kellerbereich - hier können Sie sich auf ein behagliches und komfortables Zuhause freuen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses schönen Einfamilienhauses!
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und dennoch gut angebundenen Stadtteil. Die Nähe zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, und die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie ebenfalls rasch in alle Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier noch komfortabler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Grundriss
Dachgeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Adresse
Kalvslohreystraße 36, 22457 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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