Ein Paradies für Familien und  Mehrgenerationenhaushalte  – Einzigartiges Anwesen mit Charme und Möglichkeiten

Willkommen auf diesem beeindruckenden Anwesen, das auf einem 1.505 m² großen Grundstück alle Träume von Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Komfort wahr werden lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei separate Wohnungen, und einem weitläufigen parkähnlichen Garten bietet dieses Zuhause Platz und Potenzial für Familien, mehrere Generationen oder Investoren, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt sind.

Wohnen mit Vielfalt und Charakter

Wohnung I:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre und den Zugang zum Garten besticht:
Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnraum.
Die separate Küche ist großzügig gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Erholung.
Die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft einen Ort der Entspannung und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Dachgeschosswohnung, die 2009 umfassend renoviert wurde, begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Hier trifft Wohnkomfort auf ein großzügiges Raumangebot:
Die großzügige Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und gleichzeitig den Komfort einer modernen Gestaltung genießen.
Das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie beim Essen den Blick ins Grüne schweifen lassen oder an warmen Tagen die Natur genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Ein angrenzendes Schrankzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung und Übersicht.
Ein zusätzlicher Raum, ideal für Hobbys oder als kreativer Rückzugsort. Hier haben Sie Platz für Ihre Ideen und Projekte. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume

Keller und Einliegerwohnung:
Der ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ein Hobbyraum, zusätzliche Lagerfläche oder ein Arbeitsbereich sind nur einige der Optionen. 
Darüber hinaus gehört  eine vermietete Einliegerwohnung (ELW) zum Angebot, die zusätzliche Einnahmen generiert und das Objekt für Investoren besonders interessant macht.

Ein Garten, der verzaubert
Das Grundstück ist ein echtes Highlight und wird Sie durch seine Vielfalt begeistern. Der parkähnliche Garten lädt mit seinem idyllischen Teich ein, der von prachtvollen Kois bewohnt wird, und der Möglichkeit zur Hühnerhaltung zu einem Leben im Einklang mit der Natur ein. Ein Grundwasserbrunnen erleichtert die Bewässerung, und eine großzügige Gartenhütte steht für gesellige Feiern oder als ruhigen Rückzugsort

Fazit:
Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause suchen, das Komfort, Platz und Natur verbindet. Gleichzeitig bietet es durch die drei separaten Wohnungen auch hervorragendes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Investitionen. Das große Grundstück und die vielfältigen Möglichkeiten – von Hühnerhaltung bis hin zu Feiern in der Gartenhütte – machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich
            

                - 1.505 m² Grundstück
- 1 Familienhaus mit 2 Wohnungen und separater ELW

Obergeschoss (Wohnung I):
ca.83 m²
Diese Wohneinheit ist durch ihre großzügige Aufteilung ideal für eine weitere Familie oder als separate Einheit für die Mehrgenerationennutzung:

Drei helle und großzügige Zimmer
Eine voll ausgestattete Küche
Ein Tageslichtbad mit Badewanne
Direkter Zugang zum Garten und eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt

Dachgeschosswohnung:
ca. 129,51 m² 
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2009 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort:

Zwei Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad
Ein Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht

Dachboden gedämmt, begehbar und  Boden mit Holzplatten belegt

Keller und Einliegerwohnung:
Der Keller ist vollständig ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie einen Hobbyraum, Lagerfläche oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es eine vermietete Einliegerwohnung (ELW), die regelmäßige Mieteinnahmen und generiert das Anwesen auch für Investoren interessant macht.

Technik und Ausstattung:
Das Anwesen wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und bietet somit zeitgemäßen Komfort. Die großzügige Wohnfläche, der praktische Grundriss und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Außenbereich:
Das parkähnliche Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt:

Einen liebevoll angelegten Teich mit Kois
Einen Grundwasserbrunnen zur Bewässerung
Eine große Gartenhütte, die ideal zum Feiern oder als Rückzugsort dient
Platz für Hühnerhaltung, wurde nachhaltiges und naturverbundenes Wohnen ermöglicht
Eine Garage, Stellplätze im Hof ​​und Ausbaupotential für weitere Nutzungen
               

                Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Märchenland , einer der charmantesten und familienfreundlichsten Wohngegenden der Landeshauptstadt Hessens. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Umgebung und Infrastruktur:
Wiesbaden-Märchenland zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer idealen Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bildungs- und Freizeitangebote:
Für Familien ist das Märchenland besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Grünflächen und Parks
Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitvereinen
Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Frankfurt am Main, Mainz oder der Flughafen Frankfurt ideal angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine zuverlässige Verbindung in allen Teilen der Stadt.
                

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