Ich bitte Maklerbüros von Anfragen abzusehen. Privatverkauf!

Wohnpark „Am Geesthang“ in familiärem Umfeld mit optimaler Infrastruktur. Tolles (neuwertiges) Reihen-Engergiesparhaus aus dem Baujahr 2018 mit separater Garage und schönem Gartengrundstück mit ca. 40 m² großer Terrasse. Energieeffizient gebaut, massive Außenwände mit 20 cm Wärmedämmung. Ideal für Familien und Paare, die gerne mehr Fläche zur Verfügung haben möchten. Die jeweiligen Etagen haben alle ein WC/Bad und einen äußerst gut durchdachten Grundriss. Aufgrund des hervorragenden Zustands des Hauses, können Sie hier direkt mit Ihren Möbeln einziehen. 

Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühlt. Im EG befindet sich neben dem Eingangsflur ein Gäste-WC, die Küche inkl. weißer, moderner Einbauküche, der Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im 1. OG finden Sie zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche (Stellfläche für WM und Trockner) sowie einem praktischen Abstellraum, im DG sind ebenfalls zwei Zimmer mit einem hellgefliesten, modernen Duschbad. Ein besonderes Extra sind die hängenden WC´s, diese haben eine Bidet-Funktion. Die Terrasse ist gepflastert. Von der Garage aus kann man direkt auf die Terrasse gelangen.
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen, energieeffizienten Hauses! Hier lässt es sich klimafreundlich auf großzügiger Fläche leben!

Hier einige der Daten zusammengefasst: 

EG: 56,46 m²
OG: 48,18 m²
DG: 36,51 m²
Gesamt 141,15 m²
Nutzfläche mit Spitzboden: 32,85 m²
Gesamt 174,00 m²

-	Energieeffizient Haus (Bestätigung von KfW als “Energieeffizient Bauen 153”)


            

                - 5 Zimmer
- 2 Bäder (eins mit Wanne, beide mit Dusche), 1 Gäste-WC 
-	Separate Garage mit elektronischem Tor, Stromanschluss und 2. Tür im hinteren Bereich
-	Garten mit ca. 40m² gepflasterter Terrasse (1 Steckdose und 1 Wasserhahn) und Geräteschuppen (Holz, ca. 5 qm) 
-	Gegensprechanlage mit Kamera und Appfunktion 
-	In allen Aufenthaltsräumen befinden sich jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel, Cat 7-Kabel in Leerdosen für Telefon (VoIP) IP-TV (Fernsehen) und/oder Internet
-	Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) der Aufenthaltsräume sowie die Terrassentür im EG haben Aluminiumrollläden mit Kurbelbedienung. 
-	Hellen, modernen Laminatböden in allen Zimmern
-	Bäder und Küche gefliest
-	Fenster und Terrassentür aus hochwertigem Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierglas und erhöhtem Einbruchschutz 
-	Haustür ist aus Kunststoff mit Glasfüllung und Zweischeiben-Struktur-Isolierglas und ist zudem mit einem Dreifach-Sicherheits-Türverschluss ausgestattet
-	Über der Eingangstür ist ein Vordach aus Glas und Edelstahl
-	Die Innentreppe ist aus Stahl. Die Trittstufen aus massiver Buche
-	Wohnraumlüftung Komfort Plus: Diese sorgt vollautomatisch für frische Luft und angenehmes Klima im Haus. Die Luftfeuchtigkeit wird in einzelnen Räumen gemessen und die Frischluftzufuhr bzw. Abluftmenge in jedem Raum individuell angepasst. Die schallgedämpften Lüfter werden elektronisch gesteuert. (Lüftungssystem: Aereco Wohnungslüftung. Der Ventilator befindet sich im Spitzboden)
-	Blockheizkraftwerk (keine eigene Heizung im Haus): Die gleichzeitige Nutzung der Strom- und Wärmeerzeugung ermöglicht eine hohe Effizienz der Energienutzung. Über das Wärme-Contracting ist die Versorgungsgarantie vertraglich mit der Gemeinschaft der Hauseigentümer geregelt. 
-	Trennwände zum Nachbarn sind zweischallig massiv aus Beton hergestellt worden
-	Dach: Pfettenkonstruktion 
-	Spitzboden: Bietet ca. eine Nutzfläche von ca. 19 m²
-	Energieeffizient Haus  (Bestätigung von KfW als “Energieeffizient Bauen 153”)
               

                Stadtteil Blumenthal (Rönnebeck): Am kaum 2 Minuten zu Fuß entfernten Deich (Weser) lässt es sich herrlich Spazieren gehen, Radfahren etc. Hier hat man einen hohen Freizeitwert und kann nach der Arbeit oder am Wochenende naheliegend entspannen! Direkt in der Nähe ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten. 

Die Verkehrsanbindung ist optimal! Autobahnzubringer, Bahn und Bus sind in kurzer Zeit erreicht. 
Die Häuser wurden so konzipiert, dass – besonders auch für Kinder – Flächen für den Aufenthalt und das Spielen geschaffen wurden. Auch gibt es ausreichend Parkplätze für Besucher im Umfeld.