In Wohldorf-Ohlstedt lässt es sich Leben - mit der Adresslage Sthamerstraße 32 a/b wurde in 2021 ein Doppelhaus als Effizienzhaus 40 EE mit höchsten Energiestandards gebaut. Das ca. 1.865 m² große Grundstück wurde geteilt: das Bestandsgebäude und der 
Neubau nutzen eine Auffahrt, die mit einer ansprechenden Gartengestaltung modern und einladend angelegt wurde.  Das gesamte Grundstück wurde mit Bambus, Hecken, Pflanzen, Sträuchern und Rasen angelegt. Auch die rückwärtigen Gartenflächen sind durch Bambus sichtgeschützt abgepflanzt. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 802 m² inklusive der gemeinschaftlich genutzten Auffahrt. Es stehen 2 KFZ-Stellplätze zur Verfügung (ein Stellplatz mit Wallbox). Für Fahrräder und Gartengeräte gibt es einen Garten-Abstellraum.
            

                Mit seiner aufwändig gestalteten Riemchenfassade, dem giebelständigen Satteldach und den Gauben passt sich das neuwertige Gebäude der benachbarten Bebauung an und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Erlesene Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails finden Sie sowohl außen im Bereich der Fassadengestaltung wie auch im Innern des Hauses wieder. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung für die ganze Familie. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss ergänzt die 3 Schlafräume im Obergeschoss. Der große Vollkeller mit ca. 42 m² großem Hobbyraum und die attraktive Fläche im Spitzboden erweitern die Wohnfläche von ca. 146 m² um weitere ca. 91 m². 

Schon beim Eintreten in das Haus fängt Sie eine warme, wohnliche Atmosphäre ein. Warme Wandfarben von Farrow & Ball geben den Räumen einen veredelten Ton-in-Ton-Charakter. Die vom Tischler gefertigten Einbauschänke und die Auswahl der Fliesen im Bad sind ebenfalls farblich mit den Wänden abgestimmt. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiges Parkett im Dielenformat verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt vom Keller bis zum Spitzboden für wohlige Wärme. Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer: eine hochwertige, offene Küche mit Kochinsel, der Kaminofen, die Raumhöhe von ca. 2,64 m und großzügige Fensterflächen geben dem Raum ein großes Maß an Wohnkomfort. Die große Terrasse mit Anbindung an den eigenen Garten und auch der Balkon im Obergeschoss bieten nach Süden hin herrliche Außenbereiche. Die Terrassenüberdachung mit zusätzlichem Sonnenschutz bietet Ihnen bei jedem Wetter ein großes Plus an Flexibilität.

Hier können Sie Ihrer Familie auf hohem Niveau und in einem energieeffizienten Gebäude ein neues Zuhause mit allem Komfort bieten. Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung im Detail:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen sowie Flure: modernes Vollholzparkett in Eiche (gefast, gebürstet und naturgeölt)
- Bodenbelag in den Bädern: großformatige Fliesen 60x60 cm in Betonoptik mit Marazzi-Fliese als Akzent in 10x10 cm 
- Weiße glatte Türen mit Edelstahl-Drückern
- Fenstergriffe Edelstahl und für die Sicherheit auch abschließbar
- Lichtschalter und Steckdosen Modell Gira E 2 in anthrazit matt
- Malerarbeiten: Wandfarbe von Farrow & Ball, Farbton Elephant´s Breath 
- Einbauküche (Hersteller Häcker) mit Kochinsel, elektrische Geräte wie Backofen, Herd mit integriertem Abluftsystem und Kühl-/Gefrierschrank jeweils der Marke Miele
- Vom Tischler gefertigte Holztreppe vom KG bis zum Spitzboden, Holzstufen in Parkettfarbe, weißes Geländer, dunkler Handlauf
- Hobbyraum (ca. 41 m²) ausgelegt mit Parkett und gut belichtet über Lichtschächte aus Beton
- Ausgebauter Spitzboden (Spielzimmer / Homeoffice) mit jeweils 2 Giebelfenstern und 2 Dachflächenfenstern
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner, Wäscheabwurf vom 1. OG bis in den Keller
- Badezimmer (OG): Waschtischanlage Duravit Vero Air als Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Wandarmaturen Hansgrohe Metropol, Badewanne
- Duschbad (EG): Waschbecken (60cm) mit Einhebelmischer von Grohe
- Beide Bäder: bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Grohe-Thermostat-Armatur und großer Regenbrause, maßgefertigte Glasduschwand, wandhängende WC-Anlage mit Absenkautomatik des WC-Deckels
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller)
- 3-fach verglaste Fenster (innen weiß/außen grau) mit elektrischen Rollläden
- Wärmepumpenanlage von Viessmann Vitocal 200-s und Lüftungsanlage von Viessmann Vitovent 300-W
- Große Terrasse ca. 17,7 m² und Balkon 
- Wegebeleuchtung und Wegepflasterung sowie begehbares Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
- Wallbox für ein Auto
               

                Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste Stadtteil Hamburgs und überwiegend geprägt durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Das 17,3 Quadratkilometer große Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen der Hansestadt. Der Stadtteil punktet als angenehmes Quartier mit guten Restaurants, Pferdehöfen, einer U-Bahnanbindung und mit sehr viel Natur. 
Der Stadtteil gehört zu den sogenannten Walddörfern und bietet eine sehr grüne und ruhige Umgebung, das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Kindergarten und Grundschule sind in 5 Minuten fußläufig erreicht, das Gymnasium Ohlstedt in nur 3 Gehminuten. Die U-Bahnhaltestelle Ohlstedt ist nur ca. 450 m entfernt. Der Sportverein TSV DUWO 08 verfügt neben Fußball- und Tennisplätzen über viele weitere Sportangebote.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in 5 Minuten erreicht.
Drei Golfclubs sind jeweils etwa 10 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und der U-Bahn sehr gut zu erreichen.
                

                EFFIZIENZHAUS 40 EE – WAS BEDEUTET DAS FÜR SIE?

Beim KfW-Effizienzhaus 40 EE handelt es sich um einen Gebäudestandard, der bestimmte Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobilie stellt. Bei einem BEG-Effizienzhaus 40 werden besonders hohe Anforderungen an den Wärmeschutz gestellt: es darf 40 % des von dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorgeschriebenen Jahresprimärenergiebedarfs und 55 % des spezifischen Transmissionswärmeverlusts aufweisen.