Das Haus wurde 1922 gebaut mit dem schönen, für Hamburg typischen, roten Backstein und steht als Teil der Peter-Behrens-Siedlung unter Denkmalschutz.

Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 110m², die sich über 4 Zimmer, den derzeit als Esszimmer genutzten Warm-Wintergarten, die Küche und 2 Badezimmer verteilen. Dazu kommen ein Teilkeller (Deckenhöhe 1,75m) sowie der Dachboden.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist momentan sehr offen gehalten, ließe sich aber problemlos auch wieder kleinteiliger gestalten. Wohn- und Arbeitszimmer gehen ineinander über, die Küche liegt zentral zwischen Wintergarten und Wohnbereich.
Der rundum verglaste Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und ganzjährig nutzbar. Die Türflügel lassen sich zur Gartenseite auf ganzer Länge öffnen und verbinden die Terrasse mit dem Haus.

Im oberen Geschoss liegen 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Dachschrägen und Holzbalken sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl, stellen die Möblierung aber durchaus vor Herausforderungen :-).

Durch die großen Fensterfronten sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind sämtliche Räume des Hauses sehr hell und freundlich.

Der Dachboden wurde früher als Spielzimmer genutzt und ist daher komplett mit Holz verkleidet und mit Teppich ausgelegt. Erreichbar ist er über eine typische ausklappbare Bodentreppe.

Im großen Kellerraum ist ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen, ein weiterer Raum lässt sich z.B. für Vorräte nutzen.

Auf dem 609 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Garage, die derzeit jedoch über keine Zufahrt verfügt. Diese ließe sich jedoch grundsätzlich herstellen.
            

                Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek und ist damit Teil der Elbvororte.
In der Nachbarschaft stehen vornehmlich Ein- und Zweifamilien-häuser, die Umgebung ist grün, ruhig und freundlich.

Die bekannte Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 500 m entfernt und damit zu Fuß gut zu erreichen. Nur ein paar Minuten entfernt per Fahrrad oder Auto liegen das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) und der Flottbeker Markt.
Ärzte aller Fachbereiche sind in der Umgebung angesiedelt und Schulen aller Stufen können leicht mit dem Fahrrad erreicht werden, dazu gehören unter anderem das Christianeum oder auch die Internationale Schule.
Mit dem Elbufer, dem Jenisch-Park und auch dem wunderschönen Botanischen Garten liegen gleich mehrere Erholungsgebiete ganz in der Nähe.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Othmarschen, versch. Buslinien) als auch mit dem Auto ist die Gegend wirklich hervorragend angebunden.
                

                Ein paar Worte zum energetischen Zustand des Hauses:

Zur Zeit wird das Haus zuverlässig von einem etwa 20 Jahre alten Weishaupt Gasbrenner zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Nach Auskunft unserer Wartungsfirma ist dieser auch noch "sehr gut in Schuss". Der Gasverbrauch liegt jährlich etwa bei 27.000 kwh.

Der rund um das Haus laufende Garten ließe neben einer Luft-Wärmepumpe z.B. auch die Installation einer Erdwärmepumpe mit Flächen- oder Korbkollektoren zu. Im gleichen Zuge ließe sich -wenn benötigt- eine Zufahrt zur Garage herstellen. 
Auf dem Dach der Garage könnte ggfs. eine Photovoltaik-Anlage installiert werden.