VORWORT:
Liebe Immobilienmakler bitte wendet euch NUR an mich im Auftrag eines Kunden und schickt den Nachnamen und das Geburtsdatum mit,  damit wir es zuordnen können. 
Wenn ich gewollt hätte das Sie mich betreuen hätte ich mich an Sie gewandt und NEIN ich habe es mir nicht anders überlegt.

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Zum Vorgehen für Interessenten, um Ihnen und mir Zeit zu ersparen bitte Anzeige durchlesen dann die 4 PDF's anschauen und natürlich prüfen passt es in das Budget. 

Zum Objekt: 

Das schöne, zweistöckige Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Verkauf. 
Das Objekt besteht aus zehneinhalb hübschen Zimmern, Drei Vollbadezimmern zwei separaten Gästebädern. Zwei Einbauküchen und genug Abstellraum. 
Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein teilbarrierefreies Objekt handelt. Das Baujahr der Immobilie ist 1986.  Massive Bauweise.

Eine Garage, 2 Carports und 2 Stellplätze für Ihre Autos und ein Werkzeugschuppen sowie 2 Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. 
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 724 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Derzeit ist das Haus teil vermietet. 

Es ist ein Mietzins von ca. 4800€/ Monat möglich dies ergibt eine Rendite von "26".

Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Anbauten wird für einen Preis von 1.499.000 Euro verkauft.

FAZIT:
ca. 3 Wohneinheiten

Souterrain:
3 Zimmer, 1 Küche sowie geteiltes WC und Dusche
63qm Wohnfläche und 44 qm Nutzfläche

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Vollbad und Gästebad
134 qm Wohnfläche
Terrasse überdacht 

Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Vollbad und Gästebad
111 qm Wohnfläche
Wunderschöner überdachter Balkon

Vom Obergeschoss kommt man in das Dachgeschoss über eine Leiter auf dem ebenfalls Stauraum vorhanden ist.
            

                Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen belegt, das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung, Die Schlafzimmer sind mit warmen Laminat belegt. Die Badezimmer sind mit von hochwertigen bis hin normalen Fliesen belegt. Die Armaturen und Weißkeramik sind namenhafte Markenherstellern.

3 x Kaminanschlüsse, Gasheizung mit Waschraum, 
Werkzeugabstellraum direkt an der Garage mit 2 Carports und komplett Elektroanschlüsse

               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen mit familienhäuser belegten Straße in der belebten Gegend in Hamburg Rahlstedt-Oldenfelde. 

Mehrere Buslinien aber auch U- und S-Bahnen verkehren in der Nähe und sind Fußläufig erreichbar. 
In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte (Rewe, Penny, Netto, Bäckereien, Restaurants, viele Ärzte und Café's vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, sowie Modegeschäften, ein Fitnessstudio, eine Reinigung und eine Tierhandlung erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls sind das Rahlstedt Center, Greifenberg Passage und das Farmsen Center innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. 

Im Umkreis von 10 fußläufigen Minuten befinden sich einige Kindertagestätten, Kinderhorte und Schulen. 

FAZIT:
Alle Geschäfte, Ärzte und Dienstleister für das alltägliche Leben finden Sie in fußläufiger Nähe.