Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus, das Ihnen auf ca. 255 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause bietet, stammt aus dem Jahr 1995 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, das elegante Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss überzeugt eine offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die hochglanz Einbauküche ist ebenfalls mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, zweifach verglaste Kunststofffenster, teils elektrische Außenrollläden und eine Gegensprechanlage in beiden Wohnungen unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Das 772 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Zwei Stellplätze im Carport runden das Angebot ab. Ebenfalls steht ein weiterer Stellplatz auf der Einfahrt zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.05.2025 frei. Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls bewohnt und wird nach Absprache frei.

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                + Gas Zentralheizung (Brötje, 2021)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Dreiadrige Elektrik (1994)
+ zweifachverglaste Kunststofffenster (1994)
+ Außenrolläden im gesamten Haus (teils elektrisch)
+ Deckenlichtspots im gesamten Haus
+ Gegenspechanlage in beiden Wohnungen
+ Carport für zwei Autos
+ separate Stromzähler für beide Wohnungen
+ Gas und Wasser werden über die ISTA abgerechnet
+ Glasfaseranschluss nicht vorhanden, Ausbau möglich

+ Bad en suit mit bodentiefer Dusche und Badewanne (EG)
+ Gäste-WC (EG)
+ Kamin (EG)
+ Vollgefließt (EG)
+ Einbauküche mit Geräten von Miele (EG)
+ großzügiger Hauswirtschaftsraum (EG)
+ großzügige Terrasse und Garten

+ offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (OG)
+ Hochwertige Einbaugeräte von Miele, u.a. Kaffeemaschine, Backofen und Induktionskochfeld (OG)
+ LAVABO Spülbecken (OG)
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) 
+ Hauswirtschaftsraum (OG)
+ teilausgebautes Dachgeschoss (z.B. als Büro nutzbar)
+ restlicher Dachboden als Stauraum nutzbar
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im Delmenhorster Stadtteil Neuendeel. Dieses südlich gelegene Viertel zeichnet sich durch neuere Einfamilienhäuser aus und bietet ein naturnahes Wohnumfeld für Familien, die Wert auf ländlichen Charme legen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre mit wenig Verkehr, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Stedinger Straße im nahegelegenen Stadtteil Bungerhof.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A28, wodurch die Städte Bremen und Oldenburg gut erreichbar sind. Zudem ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Busnetz bequem zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.