Unser exklusives Wohnobjekt in traumhafter Lage mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Natur liegt im beschaulichen Rüdesheim-Presberg und ist eine top-gepflegte Villa, liebevoll ausgebaut und gestaltet. Das Haus liegt umrahmt von Rosen im großzügig angelegten Garten mit Gartenteich. 

Die Villa ist von privat und provisionsfrei zu verkaufen ! 

Diese Immobilie bietet Platz für die große Familie. Alternativ können drei separate Wohneinheiten vermietet werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch hochwertige Materialien. Die Erbauer haben ihre Liebe zum Holz inmitten einer traumhaften Gartenlandschaft baulich umgesetzt. Mit insgesamt 14 Zimmern und 5 Badezimmern/Toiletten bietet die Villa genügend Raum für die gesamte Familie. Das Anwesen wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz am Wochenende selbst bewohnt.
Es ist folglich nicht „abgewohnt“.

Das als offene Loggia ausgebaute lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet mit einem Kachelofen im Zentrum des Wohnraumes und der großen Fensterfront einen Rundumblick ins Grüne mit Balkonen zur West- und Südseite. 

Das Erdgeschoss weist geräumige Zimmer aus, alle mit großen Fenstern zum Garten und einer großzügigen Terrasse mit Sonneneinfluss zu allen Tageszeiten. Das Kaminzimmer besticht mit einer handwerklich einmalig gestalteten Rosettendecke aus Holz, das Wellness-Bad ist einladend gestaltet mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, auf dieser Etage befinden sich zwei separate Toiletten. 

Im Untergeschoss verbindet ein großes Gartenzimmer das Haus durch eine überdachte Terrasse mit dem Garten. Im Heizungskeller ist eine vollwertige Küche eingebaut. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein. Die Souterrainwohnung hat einen separaten Außeneingang. 

            

                Als reizvoller Höhenort in der Palette der Rüdesheimer Stadtteile spricht das auf einem 450 Meter hohen Plateau gelegene und 12 km von Rüdesheim am Rhein entfernte Presberg insbesondere den Naturfreund an.
 
Umgeben von schönen Tälern mit weitem Blick auf Hügel und Berglandschaften von Taunus und Hunsrück laden zahlreiche markierte Wege zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Im Winter besteht hier noch die Chance auf weiße Felder und Wälder – es locken dann gespurte Langlaufloipen.

Rüdesheim liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises und das Stadtgebiet von Rüdesheim hat Anteil an drei naturräumlichen Gruppen: dem Oberrheinischen Tiefland, dem Mittelrheingebiet und dem Taunus. Entsprechend vielgestaltig ist hier das Landschaftsbild. Es beinhaltet als Naturräume die Rheinauen, das Binger Loch, den Rheingau, den Niederwald, das Rheingaugebirge und den Wispertaunus. Bekannt ist Rüdesheim zudem für sein Weinanbaugebiet, in welchem überwiegend Riesling produziert wird, das Niederwalddenkmal und die Drosselgasse. 

Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Außerdem besteht am südlichen Rheinufer eine Fährverbindung nach Bingen für Kraftfahrzeuge und Personen. Für Naturliebhaber und Radfahrer gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege z.B. den hessischen Radfernweg R3, welcher bis nach Frankfurt führt.


                

                Die Villa ist nicht nur ein wahrer Traum für anspruchsvolle Genießer, sondern bietet zudem auch ausreichend Platz für Autos und weitere Raritäten. Der große, liebevoll angelegte und gepflegte Garten, Sitzplätze in allen Himmelsrichtungen und die Terrassen laden zum Entspannen ein und sind ideale Orte für Familienfeiern und Empfänge. Im Garten steht eine neu erbaute Holzhütte zum Spielen oder Einlagern von Gartengeräten. Zum Gelände gehören zwei Garagen und zusätzlich zwei überdachte Autoabstellplätze. Für die Gartenpflege stehen Aufsitzmäher und alle weiteren Geräte zur Verfügung.

Durch Vermietung kann ein Teil der Finanzierung abgedeckt werden.

Außerdem befindet sich die Villa in naturumgebener Lage vom Rüdesheimer Ortsteil Presberg. Insbesondere Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Felder und Wälder direkt am Wispersteig laden mit vielen Rad- und Wanderwegen mit Blick auf den Rhein und das Taunusgebirge zum Aktivsein oder Verweilen ein.