Zum Verkauf steht ein ca. 2.812 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen Feldrandlage von Garstedt, Norderstedt. Aktuell ist das Grundstück mit einem Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1945 bebaut, das über ca. 300 m² Wohnfläche verfügt und frei geliefert wird.

Das Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Es besteht die Option, das bestehende Dreiparteienhaus zu sanieren oder eine Neubebauung zu realisieren. Da derzeit noch kein offizieller Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Planung an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Denkbar wäre eine Neubebauung in Form von zwei Einzel- oder Doppelhäusern, Reihenhäusern oder einem Mehrfamilienhaus. Die notwendigen Flächen und Stellplätze sind vorhanden und die Baulinien sind ausreichend dimensioniert, um die Umsetzung Ihrer Bauvorhaben zu ermöglichen. Eine Begrenzung der Wohneinheiten gibt es nicht. In der Nachbarschaft wurden bereits ähnliche Projekte realisiert. 

Zusätzlich ist hervorzuheben, dass die Stadt Norderstedt aktuell die Bebauungspläne in der Umgebung verdichtet. Daher könnte auch eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstücks in naher Zukunft realisierbar sein, was das Grundstück besonders interessant für Investoren und Bauherren macht. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer sich dynamisch entwickelnden Region zu investieren und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnkonzept auf diesem attraktiven Grundstück!

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Flurstücke 22/2, 26/6 und 26/7 zu erwerben. Diese sind im Preis nicht enthalten. Angesichts der absehbaren Verdichtung des Bebauungsplans in der Umgebung könnten diese zusätzlichen Grundstücke eine interessante Investition mit erheblichen Entwicklungschancen darstellen.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für konkrete Auskünfte und Planungen ist eine Bauvoranfrage erforderlich.
            

                In einer Sackgassenlage, nahe der Grenze zu Hamburg und direkt am Naturschutzgebiet mit Feldblick, befindet sich das Baugrundstück in einer familienfreundlichen Atmosphäre mit attraktiver Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar. Nahegelegene Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen bieten ein vielfältiges Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A7 und A23, was auch Pendlern zugutekommt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, Spielplätzen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kitas, Schulen und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg

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