Objektbeschreibung: Saniertes Fachwerkhaus mit Scheune im Herzen von Bad Homburg Ober-Erlenbach

Diese charmante Immobilie befindet sich im historischen Innenstadtkern von Bad Homburg Ober-Erlenbach und vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines sanierten Fachwerkhauses. Auf einem 352 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt 154 m² Wohnfläche und bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die in den vergangenen Jahren umfangreich sanierte Immobilie begeistert durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Fachwerkcharme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Der alte Fachwerkcharme des Hauses ist aufgrund der vollständigen Sanierung und Modernisierung jedoch nicht mehr direkt erkennbar, da die historischen Elemente im Inneren des Hauses vollständig integriert oder modernisiert wurden. Das Resultat ist ein sehr zeitgemäßes und funktionales Zuhause, das den Charakter eines historischen Gebäudes durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung bewahrt, ohne dass die traditionellen Fachwerkdetails im Vordergrund stehen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich eine moderne Einbauküche, die alles bietet, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt. Zusätzlich gibt es ein separates, durch eine Wand teilweise abgetrenntes Wohnzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder für andere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ein praktisches Tageslicht-Duschbad sorgt für Komfort auf dieser Etage. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über ein modernes, großzügiges Tageslicht-Dusch- und Wannenbad, das keine Wünsche offenlässt und durch seine hochwertige Ausstattung zum Entspannen einlädt. Weiterhin finden sich hier ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Arbeitszimmer, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt vom Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf Ihren Innenhof bietet und zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt.

Dachgeschoss: Der Ruhebereich im Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Durch die hohen Decken entsteht eine angenehme Raumhöhe, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Keller und Scheune: Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys geboten werden. Die dazugehörige Scheune bietet weiteres Potenzial – sie kann als Lagerraum, Werkstatt oder sogar als Atelier genutzt werden. Hier eröffnet sich zudem die Option, die Scheune für eine Umnutzung oder Erweiterung der Wohnfläche in Betracht zu ziehen. Dies sollte aber mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Fazit: Dieses sanierte Fachwerkhaus mit Scheune bietet sowohl durch die großzügige Raumaufteilung als auch durch die Möglichkeit, die Immobilie als Zwei-Wohnungshaus zu nutzen, eine ideale Grundlage für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Mit der gelungenen Mischung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Homburg Ober-Erlenbach. Es gibt keinen Sanierungsstau – Sie können sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen.

            

                Bad Homburg liegt 20 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Die Kurstadt genießt die Vorzüge einer kaum vom Ballungsraum bedrängten Stadt. In den sechs Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach, Obereschbach und Bad Homburg vor der Höhe finden Sie ausgedehnte Parks und Waldflächen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, was die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Neben der Louisenstraße als attraktiver Fußgängerzone und Haupteinkaufsmeile ist auch der Kurpark mit dem Kurhaus ein zentraler Anziehungspunkt. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet, alle Ziele sind mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn schnell erreichbar. Auch das großzügige Bildungsangebot in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen.
                

                Energieausweistyp: Verbrauch 
Energieverbrauchskennwert: 97,41 kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas L 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. 

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