Diese von uns exklusiv angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der schönsten Wohnstraßen Hamburgs- im  eleganten und beliebten Stadtteil Rotherbaum.  Harmonisch eingebettet in ein historisches Fassadenensemble aus der Jahrhundertwende wurde das Gebäude 1890/91 von J.B. Heyn und Kohls, K. entworfen und erbaut.

Die Villa fügt sich nahtlos in das historische Gesamtbild der Nachbarhäuser ein und überzeugt durch ihr originalgetreues Fassadendesign, das aufwendig restauriert wurde.

Historische Eleganz trifft Moderne:

Das Gebäude erstreckt sich mit ca. 533,74 m² Wohn-und Nutzfläche über vier Ebenen und wurde ab 1992 von Brandi, B. umfassend restauriert und renoviert. Dabei lag der Fokus darauf, historische Elemente zu bewahren oder originalgetreu wiederherzustellen. Moderne, hochwertige  Details wurden behutsam integriert.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

1. Hauptwohneinheit (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
Der Haupteingang führt über eine historische Steintreppe zu einer stilvoll gestalteten Eingangstür, die direkt in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mündet.
Das Erdgeschoss begeistert durch großzügige Räume mit einer perfekten Verbindung aus originalen historischen Elementen und modernem Komfort.
Die helle, geräumige Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in einen liebevoll angelegten Garten übergeht.
Das 1. Obergeschoss bietet:
Geräumige Schlaf- und Arbeitsbereiche
Ein stilvoll gestaltetes Vollbad und ein WC
Ein Masterbad mit direktem Zugang zur Sauna
Zwei Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen

2. weitere Wohneinheiten:

Im 2. Obergeschoss, über das Treppenhaus zugänglich, und im Souterrain, wahlweise über einen separaten Eingang oder das Treppenhaus erreichbar, befinden sich zwei exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Diese Bereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den Charme der Jahrhundertwende zu bewahren, während sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Restaurierung und Pflege:

Die umfangreiche Restaurierung ab 1992 verfolgte das Ziel, den besonderen Charakter der Villa zu bewahren. Originale Details wie die historische Treppe aus den 1930er Jahren wurden erhalten und durch moderne Elemente ergänzt, um so ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.

Fazit:
Diese Stadtvilla verbindet auf ca. 533,74 m² Wohn-und Nutzfläche historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Die großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung und die liebevoll gestalteten Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für Liebhaber klassischer Architektur.

Nur aufgrund eines beabsichtigten Wohnortwechsels trennen sich die gegenwärtigen Eigentümer von diesem Juwel.
            

                Die Feldbrunnenstraße liegt im eleganten Stadtteil Rotherbaum, einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs im Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebung  ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, Herrenhäusern und historischen Gebäuden. 

Sie wohnen hier inmitten eines Viertels mit Flair, charmanten Cafes und Restaurants. In wenigen Fussminuten sind Sie sowohl in der lebendigen Hamburger Innenstadt als auch an der Alster und im grünen Alsterpark.  

Der Alsterpark bietet weitläufige Wiesen am Ufer, die zum Picknick und Beobachten von Booten einladen.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:

U-Bahn: Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie anderen Stadtteilen.
Bahn: Der Dammtorbahnhof mit unmittelbarer Anbindung an den internationalen Zugverkehr ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. 
Buslinien: Diverse Busverbindungen in der Umgebung garantieren 

Flexibilität und Mobilität.
Auto und Fahrrad:

Die ruhige Lage in einer Nebenstraße sorgt für wenig Verkehr, jedoch ist der Stadtteil optimal an Hauptverkehrsstraßen angebunden.
Fahrradwege und grüne Alleen laden zu umweltfreundlichen Fortbewegungsmöglichkeiten ein.

Bildung und Kultur
Bildungseinrichtungen:

Die renommierte Universität Hamburg und das Warburg-Haus (Kulturforschung) befinden sich in der Nähe.
Mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.
Kulturelle Angebote:

Das Viertel bietet Zugang zu Hamburgs wichtigsten kulturellen Highlights, darunter die Laeiszhalle, die Staatsbibliothek und das Museum am Rothenbaum.
Regelmäßige Veranstaltungen, wie Lesungen und Ausstellungen, fördern das kulturelle Leben vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Nahversorgung:

Supermärkte wie Edeka und Bioläden sind fußläufig erreichbar.
Boutiquen, Buchläden und spezialisierte Fachgeschäfte in den angrenzenden Straßen (z. B. Grindelviertel) bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Gastronomie:

Zahlreiche Cafés, wie das charmante Café Leonar, und Restaurants mit internationaler Küche (z. B. italienisch, japanisch) sorgen für kulinarische Abwechslung.
Freizeit und Erholung
Grünflächen:

Der nahegelegene Außenalsterpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Wassersportaktivitäten ein.
Kleinere Parks und begrünte Innenhöfe sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Freizeitaktivitäten:

Sportvereine und Tennisplätze wie der Club an der Alster bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Wohnqualität
Die Feldbrunnenstraße 23 ist umgeben von gehobener Bebauung und erstklassiger Infrastruktur. Das Viertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbanem Lebensstil.

Zusammengefasst: Die Lage in der Feldbrunnenstraße 23 vereint kulturelle Vielfalt, ausgezeichnete Verkehrsanbindung, hochwertige Freizeitmöglichkeiten und ein elegantes Wohnumfeld. Ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen mitten in Hamburg.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 040 767970140

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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