Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage und vereint modernen Komfort mit liebevoll gestalteten Außenbereichen. Das ca. 477 Quadratmeter große, nicht einsehbare Grundstück bietet einen hübschen Garten, eine Terrasse, einen Wintergarten, zwei Gartenlauben sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und einen Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist teilweise mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein – ein idealer Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass keine größeren Modernisierungen erforderlich sind und es ohne Investitionen bezogen werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 38 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte insgesamt vier Zimmer.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der Zugang zu allen weiteren Bereichen des Hauses bietet. Hier befinden sich das Badezimmer, ein praktischer Waschraum sowie der offene Wohn- und Essbereich von ca. 34 Quadratmetern mit einer halboffenen Küche. Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse optisch erweitert und eröffnet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Der Wintergarten ist direkt mit der Terrasse verbunden und schafft so eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Dachgeschoss: Über eine stilvolle Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, während das gemütliche Schlafzimmer zusätzlich über ein begehbares Ankleidezimmer verfügt.

Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete, offene Einbauküche mit Markengeräten sowie das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Fenster. Im Obergeschoss bietet das großzügige Hauptbadezimmer eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, eine separate Dusche und einen Handtuchwärmer. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.

Technische Details und Ausstattung:
• Gaszentralheizung (2023) mit Heizkörpern.
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
• Fußböden in den Wohnräumen aus Fliesen und Laminat
• Die Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer idyllischen, ruhigen Lage – ideal für Familien, die modern wohnen möchten.

               

                Die Immobilie befindet sich in Meinersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an umliegende Städte geschätzt wird. Meinersen liegt verkehrsgünstig zwischen Gifhorn, Peine und Celle und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B188 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Gifhorn, Wolfsburg und Hannover. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen zu den umliegenden Städten.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der zentralen Lage in der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meinersen Feldstraße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Meinersen (circa 5 Kilometer)


                

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