Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.856 m² befindet sich in einem ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist teilbar, wobei eine Mindestgröße von 500 m² pro Parzelle eingehalten werden muss. Das Angebot umfasst eine auf dem Grundstück vorhandene Bestandsimmobilie.

Das Wohngebiet ist für die Errichtung von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in offener Bauweise vorgesehen. Die bauliche Nutzung erlaubt ein Vollgeschoss zuzüglich eines Staffelgeschosses.  Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht eine überbaubare Fläche von bis zu ca. 556 m², während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 eine maximal zulässige Gesamtgeschossfläche von ca. 928 m² ergibt.  

Durch die Teilbarkeit des Grundstücks lassen sich individuell zugeschnittene Parzellen realisieren, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse berücksichtigen können. Dies bietet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.  

Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung eine angenehme Wohnqualität.  Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht im niedersächsischen Landkreis Ammerland. Friedrichsfehn liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtrand Oldenburgs und rund fünf Kilometer von Edewecht entfernt. 

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und viel Grün. In dem Wohngebiet gilt eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.

Friedrichsfehn selbst hat etwa 5.000 Einwohner und bietet eine idyllische sowie gut angebundene Wohnlage. Die Nähe zur Großstadt Oldenburg ermöglicht den Bewohnern sowohl die Nutzung städtischer Infrastrukturen als auch das Leben in einer naturnahen Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr:
Friedrichsfehn liegt an der Landesstraße L828, die eine direkte Verbindung nach Oldenburg (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit) sowie zur Gemeinde Edewecht bietet. Über die nahegelegene B401 besteht eine schnelle Anbindung an die A28 und damit an die Städte Bremen, Leer und Groningen (NL).

Öffentlicher Nahverkehr:
Friedrichsfehn wird von mehreren Buslinien des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen (VBN) bedient. Die Linien 380 und 385 verbinden Friedrichsfehn mit Oldenburg und umliegenden Ortschaften. Die nächstgelegene Bahnanbindung befindet sich in Oldenburg (Hbf), von wo aus zahlreiche IC-, ICE- und Regionalverbindungen bestehen.

Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren wie Oldenburg.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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