•	Dieses  Haus ist stetig an die Anforderungen der Bewohner angepasst worden. So lebte zunächst eine Familie mit 2 Kindern in den damals vorhandenen Räumen. 
Nachdem die Kinder eigene Familien in eigenen Wohnstätten haben, wurde das Haus für großzügige Nutzung durch 2 Personen umgestaltet. Daraus resultiert der derzeitige Zustand. 
Die ursprüngliche Raumaufteilung kann jederzeit mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.

•	Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Baustil mit einem einladenden Eingangsbereich und einem gepflegten Garten. Die Grundstücksgröße von 680 m² bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

•	Die Nachbarhäuser sind in gleichem Baustil und doch ist Jedes anders. Ostseitig befindet sich eine ca. 3 ha große Pferdewiese.

Erdgeschoss:
•	Wohnbereich: Heller und geräumiger Wohnraum mit einem Kamin für gemütliche Stunden, mit offenem Übergang zur Küche und dem Esszimmer, Zugang zur überdachten Terrasse
•	Der Wohnbereich ist so großzügig, dass eine Aufteilung in Essbereich und gemütlichem Sitzbereich möglich ist (ursprüngliche Nutzung)
•	Esszimmer (ehemals Schlafzimmer)
Die Wand zum Wohnzimmer wurden halb geöffnet, kann aber jederzeit wieder verschlossen werden.
•	Küche: 
Praktische Küche, ausgestattet mit ausreichender Abstell- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich.
•	Badezimmer 1: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
•	Zimmer 1: Schlaf/ Kinderzimmer
•	Zimmer 2: Schlaf/ Kinderzimmer
•	Badezimmer 2: Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss/ Wohnkeller: 

•	Der Wohnkeller(ca. 24 m², Deckenhöhe 2,10 m) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird er als Schlafzimmer und Wellnessbereich mit Sauna genutzt 

•	Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein Abstell/ Lagerraum, Heizungsraum mit zusätzlichem Abstell/ Lagerraum (ehemaliges Öllager), Hauswirtschaftsraum 

Fazit:
•	Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die relativ leichte Umgestaltungsmöglichkeit bei Änderungen der Nutzungsgegebenheiten, als auch die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!
            

                •	Art des Objekts: freistehendes Einfamilienhaus, 
Schwedenhaus (Die wissen was Kälte ist)
•	Baujahr:  1976
•	Wohnfläche: 103 m²
•	voll unterkellert: 
zusätzlich zur Wohnfläche 1 Wohnkeller ca. 24 m², 
1 Heizungs-/ Abstellraum, 
1 Abstellraum, 
1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
•	Grundstücksfläche:  ca. 680 m²

•	Terrasse 21 m² (davon 12 m² überdacht) mit Zugang vom Wohnzimmer
•	Anzahl der Zimmer: 4 plus Wohnkeller
•	Anzahl der Badezimmer: 2
•	Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
•	Energiebedarf: 109 kWh / m²
•	Heizung: Hauptheizung ist ein gasbetriebener Brennwertkessel (Viessmann BJ 2020), Zusatzheizung Kamin für Feuerholz im Wohnzimmer

Modernisierungen/Sanierungen:
•	Erneuerung der Außengiebel mit Naturschieferplatten inklusive Dämmung (2015)
•	teilweise Dämmung der Außen Sockel vom Keller(2006)
•	Dämmung Dachobergeschoss (2024)
•	Einbau eines Kamin mit separaten Schornstein aus Edelstahl (2014)
•	Modernisierung der Heizungsanlage (2020)
•	Einbau eines zusätzlichen Küchenfensters zur Ostseite (2019)
•	Komplettsanierung von Badezimmer 1 (2021), 
•	Überdachte Außenterrasse (2017)
•	Glasfaseranschluss

Fußböden:
•	Wohnzimmer Echtholzparkett, ansonsten Laminat, Vinyl, Fliesen
•	Eigener Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im HWR

Garage/Stellplatz:
•	Garage mit Fahrradabstellplatz
•	Carport

· Eigentümerin
Jana Semeradt-Möller / Norbert Möller
· Telefon: 015155734154 · E-Mail: n.moeller@lifetime-vision.de
· Besichtigungstermine: nach Absprache
               

                •	Adresse: Stadt Lehrte/ OT Sievershausen
•	In ruhiger Wohnlage, ideal für Familien
•	Einkaufsmöglichkeiten im Ort: Supermarkt, Bäcker, Fleischer
•	Gastronomieangebote im Ort
•	Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen
•	Arzt und Apotheke im Ort
•	reges Vereinsleben: z.B. Fußball, Yoga, Karneval, Freiwillige Feuerwehr usw.
•	Gute Verkehrsanbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss)
                

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Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.