Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und viel Potenzial in Aarbergen-Michelbach!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aarbergen-Michelbach kombiniert historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen bietet die Immobilie ca. 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, geräumige Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für eine mögliche Vermietung. Das ca. 482 m² große Eckgrundstück mit Innenhof sorgt für eine private und ruhige Atmosphäre.

Die Highlights im Überblick:

✅ Wohnfläche: Ca. 180 m² auf drei Etagen 
✅ Grundstück: Ca. 482 m² – Eckgrundstück mit Innenhof
✅ Baujahr: Ca. 1870, Dachausbau ca. 1980
✅ Raumaufteilung: Viel Platz für individuelle Gestaltung
✅ Scheune: Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Hobbyraum oder mehr
✅ Renovierungsbedarf: Freiraum für kreative Modernisierungen



Erdgeschoss: 

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad (saniert im Jahr 2000)
Abstellraum

Obergeschoss: 

Drei Schlafzimmer, zwei mit angrenzendem Ankleidezimmer
Balkon

Dachgeschoss: 

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad

Dieses Haus bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit separaten Bereichen für Hobby und Beruf – die Möglichkeiten sind vielfältig.
            

                Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung: Ölheizung aus 1988
Fassade: Erneuert im Jahr 1994
Keller: Voll unterkellert
Garage: Vorhanden

Mit einem gewissen Renovierungsbedarf präsentiert sich dieses Haus wie eine leere Leinwand, bereit für Ihre persönliche Kreativität und Gestaltung. Die durchdachte Aufteilung der Räume und die zusätzlichen Flächen in der Scheune bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, dieses charmante Haus in Ihr Traumzuhause zu verwandeln.
               

                Michelbach, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im malerischen Taunus, bietet mit seinen etwa 2.300 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und LIDL sind bequem erreichbar. Die B54 sorgt für schnelle Anbindungen nach Limburg, Diez, Bad Schwalbach und Wiesbaden. Die A3 und der ICE-Bahnhof "Limburg Süd" bieten hervorragende Verbindungen, etwa zum Flughafen Frankfurt. Freizeitaktivitäten wie der Aartal- und der Loreley-Aar-Rad- und Wanderweg sowie das Freibad und der Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke machen Michelbach besonders attraktiv.
                

                Sie möchten dieses Haus besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird. Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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