Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 2.947 m² bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine exklusive Privatresidenz in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe zu realisieren. Eingebettet in ein gehobenes Wohnviertel und mit einem bestehenden Bebauungsplan, der eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vorsieht, eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihre architektonischen Vorstellungen anspruchsvoll umzusetzen - von der eleganten Villa bis zum repräsentativen Anwesen mit weitläufigem Garten.

Ein Refugium für höchste Ansprüche
Das Grundstück besticht durch seine privilegierte Lage in einem sehr begehrtem Wohngebiet der Region. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien und all jene, die Wert auf höchste Lebensqualität legen. Die harmonische Kombination aus großzügigem Platzangebot und exzellenter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für ein stilvolles, repräsentatives Zuhause.

Wertbeständige Investition in exklusiver Lage
Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag: 01.01.2024) unterstreicht dieses Grundstück seine exzellente Werthaltigkeit. Die wirtschaftsstarke Region Augsburg erfährt eine stetig wachsende Nachfrage nach exklusivem Wohnraum, was dieses Angebot auch als langfristige Investition attraktiv macht. Ob als privater Rückzugsort oder repräsentativer Hauptwohnsitz – hier schaffen Sie sich eine wertbeständige Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, eine exklusive Residenz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Zuhause in einer der besten Lagen der Region.
            

                Exklusive Lage im Naturpark – Stilvolle Ruhe mit perfekter Anbindung an Augsburg und München
Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Schulstraße in Gessertshausen bietet Ihnen die Möglichkeit, eine exklusive Privatresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder zu errichten. Genießen Sie die einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, Weitläufigkeit und bester Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Wohnen in einem Naturparadies mit urbaner Nähe
Gessertshausen ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, eingebettet in die malerischen Landschaften des Schmutter- und Schwarzachtals. Die Region besticht durch ihre ruhige, exklusive Wohnlage und bietet eine herausragende Lebensqualität – ideal für all jene, die eine private Oase im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer Stadtanbindung verzichten zu müssen.

Erstklassige Infrastruktur für höchsten Komfort
Der Standort überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung: Apotheke, Ärzte, exklusive Bäckereien, hochwertige Supermärkte sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Region eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und eine Auswahl renommierter Schulen und Kindergärten – eine perfekte Umgebung für Familien, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld schätzen.

Schnell in Augsburg und München – Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Augsburg und München optimal erreichbar:
Augsburg - ist über die Bundesstraße 300 in nur 20 Minuten erreichbar.
München - liegt nur eine Stunde entfernt – erreichbar über die B17 und die Autobahn A8.
Der Bahnhof Gessertshausen ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten nach München.
Eine zusätzliche Busanbindung ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit für exklusive Wohnansprüche
Die wirtschaftsstarke Region Augsburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bayerns und bietet hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung. Die besondere Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht dieses Grundstück zur idealen Basis für ein stilvolles, individuelles Anwesen mit höchstem Wohnkomfort.

Erfüllen Sie sich den Traum eines repräsentativen Domizils an einem der schönsten Orte im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und sichern Sie sich eine der seltenen Gelegenheiten für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.