Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von 2.947 m² liegt im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplans. Dieser ermöglicht eine Wohnbebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. 

Denkbar wäre eine Bebauung z.B. als Reihen-, Doppel-, Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Für eine Bebauung mit 2 Mehrfamilienhäuser  (BGF ca 1.184 m² je MFH, gesamt ca. 2.368 m²) liegt eine Baugenehmigung vor. Diese Genehmigung berücksichtigt eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,6 - wodurch diese hinter dem Maß der baulichen Nutzung bleibt. Eine weitere baurechtliche Optimierung scheint daher denkbar.

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, das besonders durch seine Nähe zu Schule, Kindergarten und Sportanlagen besticht. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Natur- und Erholungssuchende eine ruhige Umgebung mit hohem Wohnwert und bester Anbindung.

Investitionspotenzial und Wertentwicklung
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 480 €/m² (Stichtag: 01.01.2024). Dank der steigenden Wohnraumnachfrage in der wirtschaftsstarken Region Augsburg ist dieses Grundstück eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial.

Dieses Grundstück vereint eine idyllische Wohnlage mit urbaner Nähe und bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnprojekte – sei es für Bauträger oder Privatkäufer mit exklusiven Ansprüchen.
            

                Attraktive Lage im Naturpark – Perfekte Anbindung an Augsburg und München
Das großzügige Grundstück in der Schulstraße in Gessertshausen bietet eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolle Bauprojekte. Ob als exklusive Privatresidenz mit weitläufigem Garten oder als hochwertiges Mehrfamilienhaus – hier lassen sich vielseitige Wohnkonzepte realisieren.

Gessertshausen, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt idyllisch im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Geprägt von den malerischen Landschaften des Schmutter- und Schwarzachtals, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Rund 4.200 Einwohner profitieren hier von einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Optimale Infrastruktur für den Alltag
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister vor Ort.

Hervorragende Verkehrsanbindung – Schnell in Augsburg und München
Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung:
Die Bundesstraße 300 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg in nur 20 Minuten.
Über die B17 und die Autobahn A8 gelangen Sie in etwa einer Stunde nach München.
Der Bahnhof Gessertshausen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von hier aus fährt die Bahn in nur 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Zusätzlich besteht eine Busanbindung, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzt.

Wirtschaftsstarke Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
Die Nähe zu Augsburg – einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen – sorgt für eine hohe Wohnraumnachfrage. Insbesondere die kurze Distanz von nur 15 Minuten zum Universitätsklinikum Augsburg macht diesen Standort für Fachkräfte und Familien äußerst attraktiv.

Dieses Grundstück vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit urbaner Anbindung – eine seltene Gelegenheit für Bauträger und anspruchsvolle Privatkäufer, die Wert auf Wohnqualität und Investitionspotenzial legen.