Henstedt-Rhen - beste Lage nahe des Landschaftsschutzgebietes Alsterquelle 
2.322 m² Baugrundstück in ruhiger Privatstraße zu verkaufen 

Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich (Grundstück derzeitig mit Altbestand).

Sie möchten in einer sehr ansprechenden, grünen Nachbarschaft Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und suchen hierfür ein perfekt gelegenes Grundstück? 

Auch eine gute Anbindung an die Hamburger City, Autobahn, Grund- und alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung etc. sind Ihnen wichtig?

Dann wird Sie die Lage dieses exklusiven Baugrundstückes begeistern! Dieses herrlich gelegene, große Grundstück in der Anlieger-Privatstraße (nur Schritttempo) ist ein absoluter Solitär auf dem Grundstücksmarkt. 

Links und rechts des Grundstückes sowie in der gesamten Privatstraße und im Umfeld befinden sich ansprechende Häuser auf allesamt großzügig geschnittenen, gepflegten Grundstücken, die den Eigentümern sehr viel Privatsphäre und einen persönlichen Freiraum bieten.

Nach hinten heraus schließen die sehr großen, grünen Gärten der Nachbarschaft mit einem zur linken Seite gelegenen Wäldchen an.

Nach vorn heraus schließt hinter der Privatstraße ein weiteres Wäldchen an.

In ca. 250 Meter Luftlinie schließt sich das bekannte und beliebte Landschaftsschutzgebiet Schlappenmoor mit der Alsterquelle an. 

Wunderschöne Wander-, Spazier- und Fahrradwege entlang von Mooren, Wäldern, Feldern und Wiesen laden Sie auf einen Spaziergang, eine Fahrradtour, eine Jogging- oder, wenn ein Vierbeiner zu Ihrer Familie gehört, auf eine Gassirunde durch die weitläufige Natur direkt vor der eigenen Haustür ein. 

Ein Bebauungsplan hat hier seine Gültigkeit.

Daten aus der Bekanntmachung: WR (reines Wohngebiet), o (offene Bauweise), I (1-geschossige Bauweise), ED (Einfamilien- oder Doppelhaus). 

Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden: 2, Grundfläche mit Flächenangabe GR 220 m², GRZ 0,25, SD Dachneigung minimal – maximal 28 – 45 Grad.

Grundstücksgröße: ca. 2.322 m² zzgl. dem Anteil an der Privatstraße mit 44 m². 

Das Baugrundstück wird mit dem vorhandenen, kleinen Einfamilienhaus (mit Teilkeller) übergeben.

Eine Übergabe des Grundstückes ist sofort oder nach Absprache möglich.

Gern unterstützen wir Sie mit Rat und Tat bei Ihrem Vorhaben. Lassen Sie uns wissen, wenn Sie weitere Fragen oder Wünsche haben oder einen Vor-Ort-Termin wünschen.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr Team vom Manke Immobilien Service.
            

                Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen. Vier Kindergärten, z. B. 2 x im Moorweg und in der Theodor-Storm-Straße (hier auch Nachmittagshort) sind fußläufig zu erreichen. Auch die Grundschule (ebenfalls in der Theodor-Storm-Straße) und die Gemeinschaftsschule befinden sich fußläufig im Ort. 

Ein Schulbus bringt die Kinder, die auf das Gymnasium gehen, in den Ortskern Ulzburg. Die Strecke kann aber auch sehr gut mit dem Fahrrad gefahren werden (max. 15 Minuten). Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen. 

Versorgung:

Alles ist fußläufig zu erreichen! Gleich um die Ecke befindet sich ein Getränkemarkt. Im Einkaufszentrum Rhen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, einen Rewe-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, Zeitschriften- und Bürobedarfsladen mit Poststelle sowie Fach- und Allgemeinmediziner, Frisör, Blumenladen u.v.m. 

Aber auch in Ulzburg Süd (hier ein Edeka- und Aldi- sowie Budni-Markt) oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. 

Direkt im Ort befinden sich Allgemein- und Fachmediziner und ein Krankenhaus.

Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 25 - 35 Minuten zu erreichen. 

In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn. 

Freizeit und Erholung:

Ergänzend zu den wunderschönen Freizeitmöglichkeiten in der Natur gibt es eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. 

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. 

Es gibt dort aber auch einen großen Park & Ride Parkplatz, welcher Stand heute, kostenlos zu nutzen ist. An der Norderstedter Straße befindet sich auch fußläufig eine Bushaltestelle. 

Auch der HVV-Hop-Bus kann per App gerufen werden und bringt Sie zu Ihrem Wunschziel innerhalb Henstedt-Ulzburgs.