Wenzler Immobilien – Wohnen & Arbeiten auf über 800 m²!
Einfamilienhaus mit großer Halle – Ideal für Handwerker & Gewerbe in Nörvenich-Binsfeld

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint? Dieses einzigartige Angebot bietet Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Halle auf insgesamt über 800 m² Grundstücksfläche – perfekt für Handwerker, Gewerbetreibende oder alle, die viel Platz benötigen!

Das Wohnhaus

Wohnfläche: ca. 110 m², ideal für Familien oder Paare
5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
Gepflegter Zustand – letzte Modernisierung 2017
Bäder im Erdgeschoss
Wintergarten & Garten als zusätzlicher Wohnraum
Keller, Garage, Einbauküche & Gäste-WC

Große beheizbare Halle mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Lagerfläche. Komplett eingefriedet und uneinsehbar. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Gesamtpaket mit vielseitigen Möglichkeiten!
            

                Außenbereich:
Garten: Liebevoll angelegter Garten mit bunten Blumenbeeten, gepflegtem Rasen und einer großen, teils überdachten Terrasse – ideal für Familienfeiern oder entspannte Sommerabende.

Halle: Eine großzügige Hobbywerkstatt auf dem rechten Teil des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Heimwerker oder Hobbys.
Stellplätze: Überdachte Stellplätze und eine abschließbare Garage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Anhänger.
Innenhof: Der Innenhof ist vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder Aktivitäten.

Wohnbereich:
Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit charmanten Holzelementen und direktem Zugang zur Terrasse – ein Ort für gemütliche Stunden.
Schlafzimmer: Mehrere Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Homeoffice.
Arbeitszimmer: Ein separates Arbeitszimmer für produktives Arbeiten oder Hobbys.
Bäder: Zwei Badezimmer, eins davon mit Badewanne, beide praktisch und gepflegt.

Küche:
Funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Essen.

Technische Ausstattung:
Heizung: Stückholz- und Öl-Heizung aus dem Jahr 1998, unterstützt durch eine Strom-Mix-Lösung für Warmwasser​(Energie_ Energieausweis…).
Lüftung: Fensterlüftung für alle Räume.
Energieausweis: Endenergiebedarf 225,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Zusätzliche Flächen:
Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Keller: Praktischer Kellerraum für Lagerung oder Technik.
Besonderheiten:
Hobbywerkstatt: Perfekt für Bastler, Handwerker oder als Stauraum für größere Projekte.
Terrasse: Teils überdachte Terrasse, die bei jeder Wetterlage genutzt werden kann.
               

                Diese schöne Immobilie befindet sich in Nörvenich, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt etwa 1 Stunde und der nächste Flughafen ist ca. 28 Minuten entfernt.

Nörvenich ist eine ruhige und ländlich geprägte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat Nörvenich einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Merode, welches zu den bedeutendsten Renaissance-Schlössern der Region zählt.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Auch für Naturliebhaber gibt es hier einiges zu entdecken.

Mit dem Auto sind auch größere Städte wie Köln, Düsseldorf oder Aachen schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage machen Nörvenich zu einem attraktiven Ort für Familien und Berufstätige.
                

                Besichtigungstermine. Eine Bitte von uns: Alle Besichtigungen werden nur über uns organisiert und terminiert. Bitte nicht vor Ort klingeln. Der Eigentümer würde Sie leider wieder wegschicken. Ich bitte um Verständnis. Solange das Objekt nicht als reserviert gekennzeichnet ist, richten wir jedem die Möglichkeit einer Einzelbesichtigung ein.

Viel Spaß beim Durchsehen der Unterlagen. Sollten noch Fragen offenbleiben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Rufen Sie uns dazu gerne an oder kontaktieren Sie uns per Mail. Seien Sie versichert, dass wir alles dafür tun, dass alle Fragen beantwortet werden.

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