Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2501101

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Zülpich aus dem Baujahr 1977 vereint durchdachte Architektur, helle Räumlichkeiten und ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem 502 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Wohnkonzept in einer angenehmen Umgebung suchen.  

Über einen gepflegten, gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich, der Sie einlädt, das Haus zu betreten. Bereits beim Betreten des Flurs spüren Sie die Großzügigkeit der Immobilie. Der Flur führt Sie in den beeindruckenden Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich in einer offenen U-Form über ca. 79 m² erstreckt. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl, das den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Im rechten Flügel des U’s befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit einer offenen Küche, die nicht nur genügend Platz für kulinarische Kreativität bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon gewährt. Von hier aus führen Treppen hinunter in den Garten, sodass ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite des Hauses, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer befindet sich mittig und auf der linken Seite des U’s und bietet mit seinem offenen Kaminbereich einen gemütlichen Rückzugsort, an dem man besonders in den kühleren Monaten entspannte Abende verbringen kann. Die offene Raumgestaltung lässt den Wohnbereich weitläufig wirken und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. 
Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
            

                Das Obergeschoss beherbergt einen durchdachten privaten Bereich mit einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und dem geräumigen Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer ist ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder als zusätzliches Gästezimmer nutzbar. Besonders praktisch: Sowohl das Arbeitszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon, die eine wunderbare Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Blick in die Umgebung zu genießen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zentral gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.  

Das Kellergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei vielseitig nutzbare Räume, die individuell gestaltet werden können – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Ursprünglich war hier ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna geplant, dieser wurde jedoch nie realisiert. Die Räume sind durch Trockenbauwände unterteilt, was eine flexible Umgestaltung ermöglicht. Ein direkter Zugang zum Garten rundet den Bereich ab und macht ihn besonders attraktiv.  

Der Außenbereich des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen in privater Atmosphäre. Die vorhandene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und sicheren Stauraum für Fahrzeuge oder Hobbyequipment.  

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder mit der Verwirklichung eines eigenen Wellnessbereichs – die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von seinem Potenzial zu überzeugen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.

Zülpich ist durch die Bundesstraße B265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Zülpich besonders für Familien attraktiv macht.

Der Zülpicher See ist ein Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wandertouren sowie das Naherholungsgebiet „Seepark Zülpich“. Die historische Altstadt mit der alten Stadtmauer, dem Martinsturm und dem Römerthermen-Museum verleiht Zülpich einen besonderen Charme. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.

Zülpich bietet eine hohe Wohnqualität mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohngebieten und ländlicher Idylle. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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