Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1964 mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 185 m² befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Kreuzau. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine praktische Raumaufteilung.

Erdgeschoss: 
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz mit  Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss: 
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet einen schönen Ausblick und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche.

Keller: 
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung 
- Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten.
- Das Haus hat keinen Garten, ideal für diejenigen,  die Wert auf Pflegeleichtigkeit legen.
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Kreuzau, die im Erholungsgebiet Rureifel liegt und etwa 17.444 Einwohner zählt. Seit 2020 ist die Ruraue bei Kreuzau Teil des Naturparks Hohes Venn-Eifel, was die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wünschen. Der Bahnhof Kreuzau ist nur 600 Meter entfernt und somit fußläufig bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ("Kreuzau, Alte Post") befindet sich in nur 300 Metern Entfernung.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage des Einfamilienhauses ebenfalls äußerst vorteilhaft. Sowohl Lidl, Penny als auch ALDI Süd und Edeka sind fußläufig erreichbar. Auch die Bäckerei Kaminiarz liegt in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen sind in Kreuzau ebenfalls zahlreich vertreten. Eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die medizinische Versorgung in Kreuzau ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Für Freizeitaktivitäten bietet Kreuzau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Monte Mare Kreuzau, eine Turnhalle und ein Hundeübungsplatz SV Kreuzau sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Kreuzau eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
                

                Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. 
 
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
 
Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. 
 
Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
 
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700
 
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de