Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Architektenhaus mit stilvollem Flair. Das freistehende und hochwertig konzipierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg und wurde 1994 fertiggestellt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne wesentliche Renovierungsmaßnahmen zu Ihrem neuen Zuhause werden. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 292,76 m² Wohnfläche und ca. 102,62 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 473,00 m².

Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig über eine gepflasterte Zufahrt. Seitlich der Garage befindet sich die sichtgeschützte und überdachte Hauseingangstür. Durch diese betreten Sie über einen Windfang den exklusiven Dielenbereich mit seiner einzigartigen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie fällt sofort die architektonische Besonderheit in Form gewollter Asymmetrien sowie unterschiedlicher Formen und Anordnungen der Wände auf. Insbesondere der Wintergarten, der sich als bewässerbares Biotop über sämtliche Etagen erstreckt, verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Von hier aus verbindet ein sehr hochwertiger in Holz und Stahl gehaltener offener Treppenaufgang alle Etagen miteinander. 

Im EG befinden sich gegenüber der großzügigen Garderobe und einem daran anschließenden Gäste-WC die stilvoll eingerichtete Küche mit hochwertiger EBK und Markengeräten sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Der Wohnbereich präsentiert sich als sehr heller und offen konzipierter Raum mit großen Glasfronten und Glasschiebetüren. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die großflächige Terrasse und den Garten.

Das OG umfasst einen hellen und geräumigen Flur, der dem Objekt insbesondere durch die deckenhohen Pflanzen aus dem Wintergarten/Biotop ein unverwechselbares Flair verleiht. Positionsgleich zum Gäste-WC aus dem EG befinden sich im OG ein Duschbad mit WC sowie gegenüberliegend ein Wannenbad. Beide Badezimmer sind mit Fenstern und somit Tageslicht ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie ein großzügiges Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und nach Süden ausgerichtet. Am Kopfende des Flurs befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, die nach Westen ausgerichtet und mit einem großzügigen verbindenden Balkon ausgestattet sind. 

Das DG ist zum Spitzboden geöffnet und präsentiert sich mit auffallend hohen Räumen. Auf der Südseite des DG befindet sich das Masterbad mit einer sehr großen Badewanne und einem Doppelwaschtisch, der über eine massive Granitplatte verfügt. Daran angrenzend betreten Sie den sehr geräumigen Ankleideraum mit zwei deckenhohen Einbauschränken und einem Balkon mit Südausrichtung. Ein kleiner Abstellraum sowie das separate WC befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite analog zu den unteren Etagen. Wiederum am Kopfende des Flurs erreichen Sie letztlich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit einem erstklassigen Ausblick nach Westen in den liebevoll bepflanzten Garten. Hier lassen sich bei schönem Wetter atemberaubende Sonnenuntergänge genießen.

Das KG umfasst einen sehr großzügigen Keller-/Hobbyraum, einen weiteren mittelgroßen Kellerraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einen Waschkeller. Im hinteren Bereich befinden sich ein Vorratskeller und der Heizungsraum der Immobilie. Von hier führt ein externer Zugang in den nördlichen Teil des Gartens.

Der gepflegte und äußerst sichtgeschützte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter von mittags bis abends zahlreiche Sonnenstunden. Er ist sowohl über die Terrasse als auch über einen Seitenweg entlang der Immobilie aus dem Vorgarten erreichbar. Eine geräumige Garage mit einem separaten Zugang zum Garten sowie ausreichend Fläche für einen weiteren Stellplatz runden das sehr attraktive Angebot ab.
            

                - Wohnlage: Westend von Neu-Isenburg
- Gebäude: Einfamilienhaus (freistehend)
- Besonderheit: Architektenhaus
- Wohnfläche: ca. 292,76 m²
- Nutzfläche: 102,62 m²
- Grundstücksfläche: ca. 473,00 m²
- Bauweise: Massiv (Mauerwerk: Poroton-Ziegel)
- Etagen: UG, EG, OG, DG
- Zimmer: 8
- Garten: Ja (nach Westen ausgerichtet, sehr gepflegt)
- Terrasse: Ja
- Dachterrasse: (optional: Errichtung auf dem Garagendach möglich)
- Balkon: Ja (Anzahl: 3)
- Keller: Ja
- Windfang: Ja
- Wintergarten/Biotop: Ja
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
- Wände: Putz, Tapete
- Küche: Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer: WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche, Tageslicht (Anzahl: 3)
- Gäste-WC: Ja
- Fenster: 2-fach verglast
- Rollläden: elektrisch
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung: teilweise
- Kaminofen: Nein (optional: Installation im Wohnzimmer möglich)
- Aufzug: Nein (optional: Errichtung im Bereich Wintergarten/Biotop möglich)
- Dach: Satteldach (Material: Zinkblech)
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Zisterne: Ja
- Hebeanlage: Ja
- Garage: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.