Die gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 vereint auf rund 120 m² Wohnfläche Komfort, Gemütlichkeit und praktisches Wohnen. 

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 665 m² ist ein echtes Highlight und lädt mit seiner schönen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche:

Erdgeschoss:
• ein Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar für Büro, Hobby oder Übernachtungsgäste
• ein praktischer Hauswirtschaftsraum
• die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien
• eine großzügige Garderobe
• ein modernes Gäste-WC

Obergeschoss:
• ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Abende
• ein helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Regendusche 

Dachgeschoss:
• zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen
• ein praktischer Abstellraum

Ein Garten zum Träumen
Der liebevoll angelegte Garten bietet alles, was das Herz begehrt:
• eine überdachte Terrasse mit einem eingelassenen und beheizbaren Pool für sommerliche Erfrischungen
• zwei Gartenhäuschen für Stauraum oder als Hobbyraum
• viel Platz für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Weitere Highlights
• eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung
• ein großer Parkplatz vor dem Haus bietet Platz für mehrere Fahrzeuge

Diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus Wohlfühlambiente, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück. Egal, ob für Familien, Paare oder als Alterswohnsitz – hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt!
            

                -	Baujahr: 1992
-	Wohnfläche: ca. 120 qm
-	Grundstücksfläche: ca. 665 qm
-	Zimmer: 5
-       Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
-	drei Stellplätze
-	eigener Garten 
-	zwei Gartenhäuser
-	eingelassener Pool (inkl. Technik und Solarheizung)
-	Hauswasserwerk
-	Gewächshaus
-	Kunststofffenster doppeltverglast
-	moderne Einbauküche
-	PV-Anlage
-	Dachgeschoss-Ausbau in 2014
-	Renovierung Flur und Kinderzimmer in 2023
-	Gasheizung, Baujahr 2016 
-	Kernsanierung des Erdgeschosses in 2017 
-	Einbau von elektrische Rollläden in 2017 (Erdgeschoss)
-	Überdachung und Vergrößerung der Terrasse in 2019
-	Neuanlegung des Gartens in 2023
-	Pflasterung der Terrasse in 2023
-	Erneuerung der Zaunanlage in 2023
-	Installation einer PV-Anlage (9,24kwp) und eines neuen  Hauptzählerschranks in 2022
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hülsenmoor der Gemeinde Essen (Oldburg). Hülsenmoor zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ländliche Umgebung bietet eine entspannte Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastrukturen. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 

Essen (Oldenburg) bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B68 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung, wodurch umliegende Städte wie Cloppenburg oder Quakenbrück schnell erreich werden können. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Essen und die Nachbargemeinden. 

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Essen (Oldenburg) finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was Hülsenmoor besonders für Familien attraktiv macht. 

Freizeit und Erholung:

Die naturnahe Lage von Hülsenmoor bietet zahlreiche Möglichkeiten für OutdoorAktivitäten. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Umgebung, und in den umliegenden Wäldern kann man die Ruhe der Natur genießen. Zudem liegt das Naherholungsgebiet Hasetal in kurzer Entfernung, das mit seinen Flüssen und Seen zu Bootsfahrten und Erholung einlädt. 

Besonderheiten:

Das Einfamilienhaus profitiert von einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, was viel Privatsphäre und eine familienfreundliche Umgebung gewährleistet. Gleichzeitig ist die Lage nicht abgeschieden, sondern gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreicht werden können.
                

                VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: service@aulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht