* Erbaut im Jahr 1923 durch die renommierte Steinmetz-Familie Friesinger
* Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus
* Originalfassade, elegante Stuckverzierungen, Original-Parkettböden, teils über 100 Jahre altes Mobiliar
* Sorgfältige Renovierungen 2009, 2010 und 2018; Umbau der ursprünglichen Wohnungen zum exklusiven Boutiquehotel mit Restaurant; Umwandlung zurück in Wohnungen ohne großen Aufwand möglich
* Teilweise erhaltene Stuckdetails, Einbauschränke, Türen, Fenster und Parkettboden aus den 1920er Jahren
* Grundstück ca. 975 m², parkähnlich, eingewachsener Baumbestand, ruhige Lage, Nähe zum Bodenseeufer und Zentrum Kressbronns
* Einmalige Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie voller Geschichte, Stil und Potenzial
Nostalgisches Anwesen fußläufig zum Bodensee - Verbindung aus historischem Charme und modernem Luxus
88079 Kressbronn am Bodensee
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 455 m2 |
| Nutzfläche | 106,13 m2 |
| Grundstücksfläche | 975 m2 |
| Zimmer | 13 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.950.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1923 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 659,6 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Eindrucksvolle Fassade im Stil der 1920er Jahre
* Original erhaltene Fensterläden, Fußböden und Einbauschränke
* Stilvolle Außenterrasse
* Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
* Sieben Zimmer auf drei Etagen
* Vier (Doppel-)Zimmer mit Balkonen, teils mit Markise
* Hochwertiges „Grander“-Wasser im gesamten Haus
* Restaurantbereich mit edlem Eiche-Echtholz-Parkett, sanften Deckenspots und integriertem Musiksystem
* Moderne Industrieküche, durch Fenster mit dem Restaurant verbunden; ausgestattet mit Grillplatte, Hold-o-mat, Induktionsherd, leistungsstarkem Abluftsystem
* Außenbereich mit majestätischem Blauglockenbaum und kleinem Teich
* Vier separate Eingänge: Haupteingang (aktuell für Hotel), Restauranteingang, diskreter Hintereingang, Kellereingang
* Zehn Stellplätze direkt vor dem Haus, eine Fahrradgarage sowie ein Garagenteil
* Vollunterkellerung mit Gas-Zentralheizung
Lage
* Erstklassige Wohnlage im Herzen von Kressbronn am Bodensee
* Bodenseeufer und Schiffsanlegestelle wenige Gehminuten entfernt; Rundfahrten nach Österreich, Schweiz, Konstanz möglich
* Direkte Nähe zum Bahnhof, schnelle Anbindung an B31; gute Erreichbarkeit aus München, Stuttgart, Zürich
* Authentisches Flair, malerische Weinberge, beliebtes Strandbad in Kressbronn
* Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Radfahren, Wandern; kulturelle Highlights wie Insel Mainau, Meersburg, Bregenzer Festspiele
* Nähe zu Wein- und Obstgärten, regionalen Märkten, hochwertigen Produzenten; ideale Basis für gehobene Gastronomie
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Adresse
88079 Kressbronn am Bodensee
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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