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Das Gebäude wurde im Altortbereich, dem heutigen Zentrum, in massiver Bauweise errichtet. Das Baujahr ist mit 1910 angegeben. Aufzeichnungen lassen vermuten, dass an dieser Stelle, schon mehrere Generationen zuvor, bereits eine Bebauung erfolgte.

Im Laufe der Jahre änderte sich die Nutzung des Gebäudes immer wieder. Zuletzt wurde im Erdgeschoss ein Bistro (im Jahr 1998 errichtet) betrieben. Die beiden darüber liegenden Etagen wurden zu Wohnzwecken genutzt.

Das Grundstück des Hauses hat eine Fläche von 182 m². Hinzu kommt ein weiteres Grundstück, zum Abstellen von Fahrzeugen, mit einer Fläche (im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche eingetragen) von 36 m².

Die Flächen im Haus sind hinterlegt mit: Nutzfläche Bistro 106,51 m²; Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss 141,53 m².

Die Räume im Erdgeschoss sind aufgeteilt in: Eingangsbereich mit Theke und großem offenen Gastraum; Toiletten im hinteren Bereich des Bistros; rechts vom Eingang ein zweiter, abgetrennter Gastraum; rechts hinter der Theke eine Küche und ein Vorratsraum.

Die Wohnräume teilen sich auf in:
Obergeschoss: separater Eingang über eine Veranda; Badezimmer und separate Toilette; großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer (ist nur über das Wohnzimmer begehbar); Kinderzimmer; Küche; Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Badezimmer mit Zugang zu zwei kleineren Bühnenräumen (vom linken Raum führt eine Treppe auf den Dachboden); Kinderzimmer; Schlafzimmer.

Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt von einer Tür hinter der Bedientheke im Erdgeschoss. Der Keller wurde in der Vergangenheit hauptsächlich als Holzlager genutzt. Des Weiteren diente er als Lager für Einrichtungsgegenstände des ehemaligen Bistros. Ebenso gibt es hier ein Öllager.

HINWEIS: Das Gebäude ist komplett renovierungsbedürftig. Der Zustand wurde beim Angebotspreis berücksichtigt.

Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Bestätigung des Eingangs der Kaufpreiszahlung beim Verkäufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie das Haus bereits vorab über den 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102207

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
            

                Fassade:
Die Westseite wurde im Jahr 2024 ausgebessert und gestrichen.

Heizung:
überwiegend Öl Einzelöfen, Heizölbestand ca. 1.000 Liter
Erdgeschoss: großer Kachelofen hinter der Theke
Obergeschoss: Beistellherd im Kinderzimmer
Warmwasseraufbereitung über Boiler

Zu einer aktuellen Betriebserlaubnis für die unterschiedlichen Heizarten liegen keine Informationen vor.

Fenster:
größtenteils Kunststoffrahmen und Holzrahmen, zweifach verglast
Dachflächenfenster Holzrahmen
Eingangstür und großes Fenster im Bistro mit Aluminiumrahmen

Badezimmer:
Obergeschoss: mit Fenster, Badewanne, Waschtisch mit Waschbecken und Schränken, separate Toilette
Dachgeschoss: mit Fenster, Eckdusche, Waschbecken, keine Toilette

Bodenbeläge:
Erdgeschoss - Bistro: alle Räume gefliest
Obergeschoss: Küche und Bad gefliest; Wohnzimmer mit Parkett; weitere Räume und Flur mit Laminat
Dachgeschoss: Bad gefliest; weitere Räume und Flur mit Laminat

HINWEIS: sämtliche Räume, Nutz- und Wohnflächen, sind renovierungsbedürftig.
               

                Mitten im Ortskern - mit kurzen Wegen zu Geschäften und Nahverkehr

Die Gemeinde bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich ein EDEKA-Lebensmittelladen mit Getränkemarkt, Bäckerei und Postfiliale; Metzgerei; Apotheke, Sparkassenfiliale, einige Ärzte, sowie Physiotherapie und Krankenpflege.

Zur Betreuung Ihrer Kinder bietet Ihnen die Gemeinde Kindergarten und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule an - alle Einrichtungen sind zu Fuß gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Munderkingen (Förder-, Gemeinschafts- und Realschule), Obermarchtal (Realschule) und Ehingen (u. a. Gewerbliche / Kaufmännische Schule und Gymnasium).

Zahlreiche Vereine laden sie zur Teilnahme ein. Unternehmen Sie Ausflüge in die naturnahe Umgebung - ob Sie an der Donau Radfahren oder Wandern, hier ist vieles möglich.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Rottenacker sehr gut an den Nahverkehr angebunden. Die Busse bringen Sie in regelmäßigen Abständen, täglich mehrmals, in die umliegenden Gemeinden, nach Munderkingen, Ehingen und auch nach Riedlingen. Über den Bahnhof haben Sie z.B. eine schnelle Verbindung nach Ulm.

Die Entfernungen betragen, nach
- Munderkingen 4 Km
- Ehingen 8 Km
- Biberach 23 Km
                

                Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102207

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.