Dieses modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Mümmelmannsberg und bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Hier genießen Sie ein angenehmes, naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem Grundstück von ca. 201 m² bietet das Haus genug Raum zur Entfaltung. Eine Erweiterung im Jahr 1980 sorgte für zusätzlichen Wohnraum, während die umfassende Sanierung im Jahr 2022 das Haus in ein modernes und stilvolles Zuhause verwandelte.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer modernen Fußbodenheizung. Die eleganten Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen stilvollen Elektrokamin in einer dekorativen Wand zu einem echten Hingucker und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden ein – unabhängig von der Jahreszeit. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die modernisierten Bäder präsentieren sich in geschmackvollem Design. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Vollkeller mit Außentreppe, der zusätzlich mit einer Vorrichtung für eine Dusche ausgestattet wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Außenbereich:
Der charmante Gartenbereich erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Der hintere Garten grenzt direkt an den Waldpark Steinfurt und schafft eine erholsame Oase im Grünen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Ferner gehört zum Haus eine Garage in der Straße.

Das Haus ist derzeit vermietet und kann voraussichtlich ab Mai 2025 frei übergeben werden und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden.
            

                Mittelreihenhaus:
- Baujahr 1974
- Anbau 1980
- Grundstücksgröße: ca. 201 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Vier Zimmer
- moderne Küche (2022)
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Elektrokamin im Wohnbereich
- 1 Badvorrichtung im Keller
- Vollkeller: Nutzfläche ca. 44,00 m²
- elektrische Rollläden
- Fernwärmeheizung
- Schuppen im Garten
- beheizter Wintergarten
- Garage
- verfügbar ab 01.05.2025
               

                Die Straße befindet sich im Hamburger Stadtteil Mümmelmannsberg, der zum Bezirk Billstedt gehört. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter das Kinderhaus St. Nicolaus, mehrere Schulen sowie Sport- und Begegnungsstätten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und den beliebten Wochenmarkt an der Kandinskyallee, der samstags frische regionale Produkte anbietet.

Verkehrsanbindung
Mümmelmannsberg verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof.

Mehrere Buslinien, darunter die Linien 12, 29 und 232, verbinden den Stadtteil mit Billstedt, Bergedorf und weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B5, über die man in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A24 erreicht, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Durch diese optimale Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine gut vernetzte und dennoch grüne Wohnlage suchen.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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