WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN

Das zu verkaufende Haus wurde 1983/1984 auf einem Grundstück von ca. 375 m² massiv erbaut . Ursprünglich war es als Einfamilienhaus vorgesehen. Inzwischen ist es vielseitig nutzbar. 

Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten:

- das Bewohnen durch eine Familie, die viel Platz zu schätzen weiß
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Einen Teil des Hauses selbst bewohnen, den anderen Teil zur besseren Finanzierung vermieten 
- Mehrgenerationenwohnen

Derzeit ist es so, dass die Eigentümer Erdgeschoss und Untergeschoss selbst bewohnen, das Obergeschoss ist unbefristet vermietet und im Dachgeschoss sind auch Mieter (hier handelt es sich aber um zeitlich begrenzte Mietverträge).

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 257 m². Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste WC, Garderobe, Küche, Essbereich und großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten 

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, TL-Badezimmer, zwei Schlazimmer mit Zugang zu je einem Balkon

Untergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Badezimmer, Gästeraum, Heizungskeller / Waschküche, Werkstatt unter der Garage und ein Saunaraum 

Zum Haus gehört eine Garage. 

Abgerundet wird das Angebot von einem schön angelegten Garten mit Gartenteich und Gartenhaus.

Im Internet verwenden wir nur wenige Innenaufnahmen - im Exposé sind weitere enthalten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor.
            

                Dieses Haus wurde 2018 gekauft, nach und nach wurden viele Modernisierungen vorgenommen. Man kann mit recht sagen, dass Haus und Garten sich in einem liebevoll gepflegten Zustand befinden. Gerne nennen wir Ihnen ein paar Merkmale. Das beste wird aber sein, wenn Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen, wieviel Potential hier vorhanden ist. 

- Böden: Marmor, Laminat, Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung unter den Marmorböden im Erdgeschoss
- Fenster größtenteils 3-fach verglast (2023)
- Neue Haustür 2022 
- Gas-Heizung 2012
- DG-Ausbau 2019
- Vier Bäder
- Gäste WC
- Drei Einbauküchen
- Sauna
- Gartenteich

Im Internet verwenden wir nur wenige Innenaufnahmen - im Exposé sind weitere enthalten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es lohnt sich auf jeden Fall. sich das Haus anzuschauen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen!
               

                Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Sie bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergärten und Schulen (mehrere Hauptschulen, 2 Gymnasien und Realschulen). Auch die Nähe zum Regionalflughafen Baden-Airport ist nennenswert. Durch die Autobahn A5 und die B36 sowie die Straßenbahnlinie S41 ist Rastatt gut verbunden mit Karlsruhe oder auch Richtung Baden-Baden und Offenburg

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Drogerie und die Bushaltestelle sind gut zu erreichen.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

HINWEIS: Nicht alle unserer Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter seeger-russwurm.de/Immobilienfinder

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