Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten
in ruhiger Lage von Hallgarten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- großzügige Terrasse und schöner Garten
- gut durchdachte Grundrissgestaltung (Wohnen im Alter auf einer Etage möglich)
- top Zustand und direkt einzugsbereit
- mit sehr geringen Nebenkosten

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
456 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Terrasse, separate
Küche mit Essecke, großzügiges Schlafzimmer, luxuriöses Tageslichtbad,
Gäste-WC und Diele

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Wachküche, Heizraum und Flur

Ausstattung:
Einbauküche, elektrische Markise, Echtglas-Duschkabine, hochwertiger Spiegelschrank und Waschtisch,
Fußbodenheizung im Wintergarten, Wallbox für E-Auto und Photovoltaikanlage mit 4 kWh Speicher inkl.
Batteriespeicher

Baujahr/Zustand:
1957, Anbau 1997 - im Zuge des Anbaus komplette Haussanierung inkl. z.B. Dach, Fassadendämmung,
Elektro, Sanitär etc., 2020 Sanierung der Bäder im Erdgeschoss,
2022 Renovierung der Küche inkl. Elektrogeräte im Wert von ca. 11.000,- EUR

Heizung:
Luft-Wärme-Pumpe von 2022 und Einbau einer Photovoltaikanlage von 2018

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden

Energieausweis:
Energiebedarf 71,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
sehr geringe Nebenkosten durch den Einbau der Photovoltaikanlage
(im Jahr 2023 gab es ein Guthaben von 360,- EUR inkl. des Heizungsverbrauches und
des Allgemeinstromes)

Lage:
sehr schöne, ansprechende Wohnlage, Bäcker, Grundschule, Freibad und Tennisplatz vor Ort, Auswahl an
vielen Weingütern, Spazier- und Wandermöglichkeiten in den Feldern sowie schnelle Anbindung auf die B 42

Stellplatz:
Carport-Stellplatz vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Photovoltaikanlage, Einbauküche und Markise Preis-VHB

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