Objektnr: 1063074
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Dreiparteienhaus in Bornheim. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, dank der bereits bestehenden Vermietung. Etwa 20.851,00 EUR werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1968 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.
Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 235 m², die 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern umfasst. Das Grundstück umfasst etwa 298 m² und besteht aus einem Miteigentumsanteil. Der Balkon im 1. Obergeschoss, der vom Treppenhaus zu erreichen ist, gehört zur Wohnung im 1. Obergeschoss, während der Gartenteil des Grundstücks der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Der Garten bietet den Mietern im Erdgeschoss durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit.
Weitere Staufläche sowie die Waschküche finden Ihre Mieter im Keller. Zudem sind eine Garage und ein Freistellplatz der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Die Immobilie ist vollständig vermietet: Die ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung ist seit ca. 2012 vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von ca. 6.301,08 EUR, die Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Sie erwirtschaftet eine JNKM von ca. 8.610,00 EUR und die ca. 68 m² große Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2019 für eine JNKM von ca. 5.940,00 EUR vermietet.
Voll vermietetes und gepflegtes Dreiparteienhaus in Bornheim-Waldorf
53332 Bornheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 235 m2 |
| Grundstücksfläche | 298 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
470.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
| Mieteinnahmen | 1.738 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 164,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
164,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Bornheim-Waldorf eignet sich für Investoren
+ Attraktive Vermietung zu ca. 20.851 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Der Außenbereich umfasst Garten sowie ein Balkon; Kellerräume sowie eine Garage und Freistellplatz bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze OG
Grundriss Skizze DG
Adresse
53332 Bornheim
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