Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus direkt in Roding anbieten. Das Objekt wurde 1957 erbaut, bietet ca. 140 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 742 m². Es bestünde evtl. die Option, das Grundstück mit einem zweiten Objekt zu bebauen.

Das voll unterkellerte Haus ist durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, perfekt als Kapitalanlage, aber auch bestens für den Selbstbezug geeignet. Das Haus ist zum 01.04.2025 komplett frei.

Der Eigentümer hat die Immobilie in den letzten Jahren stetig gepflegt und saniert. Die Heizung wurde 1993 (Gas) eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2002 getauscht und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Obergeschoss hat man die Fenster im Jahr 2012 getauscht. Die Elektrik, sowie die Böden, wurden bereits teilweise erneuert.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Ein- Zweifamilienhaus
* Baujahr 1957
* Wohnfläche ca. 142,09 m²
* Wohnfläche EG: ca. 75 m² 
* Wohnfläche OG: ca. 68 m² 
* Nutzfläche: ca. 70 m² 
* Grundstücksfläche: 742 m²
* Großzügiges Grundstück, ggfs. noch weiter bebaubar wie in der Nachbarschaft
* Fenster EG und Haustür aus 2002
* Elektrische Rollos im Erdgeschoss
* Fenster OG aus 2012
* Elektrik teilweise getauscht in 2012
* Türen im OG abgeschliffen und neu gestrichen in 2012
* OG Laminatböden in 2012 erneuert
* Kaltdach, Dämmung in 2012
* Elektrik im Keller mit neuem Sicherungkasten aus 2017
* Boden im OG Küche aus 2022
* Boden im EG teilweise in 2024 erneuert
* Letzte Wartung der Heizung in 2025
* Böden: Laminat, Fliesen, Parkett


* Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang in den großzügigen Garten
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Speisekammer


* Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche
- Büro
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Dachgauben
- Wohnküche

* Spitzboden:
-  Kaltdach
-  Decke gedämmt


* Keller: 
- 3 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- Gasheizung aus 1993
               

                Roding, eine Stadt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, liegt auf einer Höhe von 369 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von 11.961 Hektar. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.500 Menschen fungiert Roding als wirtschaftliches Zentrum der Region und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für das Umland. 

Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B16 und B85 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Gewerbegebiete und gewährleisten eine direkte Verbindung zum Großraum Regensburg. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich etwa 35 Kilometer westlich in Schwandorf und ist über die teilweise vierspurig ausgebaute B85 erreichbar.

Roding legt großen Wert auf den Ausbau einer zukunftsfähigen digitalen Infrastruktur. Im Rahmen von Förderprogrammen des Bundes und des Freistaats Bayern, sowie in Kooperation mit dem Eigenbetrieb "Digitale Infrastruktur Landkreis Cham", wird der Glasfaserausbau vorangetrieben. Ziel ist es, in den kommenden Jahren ein flächendeckendes Highspeed-Netz bereitzustellen, das sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen von zentraler Bedeutung ist. 

Die Lage am Fluss Regen bietet Roding eine malerische Umgebung.  Durch die Neugestaltung von Freizeit- und Erholungsflächen wurde das Stadtbild ergänzt, wie beispielsweise die Rodinger Terrassen und den neuen Festplatz. 

Mit ihrer strategischen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der fortschrittlichen Infrastruktur bietet die Stadt Roding ideale Voraussetzungen für Wohn- und Geschäftszwecke.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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