Objektnr: 1065609 

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Haus mit stufenlosem Zugang in Schwarzenbek. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1982 erbaute Immobilie, die auch gewerblich genutzt werden kann, einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.   

Profitieren Sie hier von 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 197,28 m² Wohn- und ca. 107,09 m² Nutzfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der wasserführende Kamin (Pellet), die kontrollierte Be- und Entlüftung, das Schwimmbecken mit zusätzlicher, separater Dusche und der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.  

Es ist eine Photovoltaikanlage mit 27,5 KW im Jahr 2010 installiert worden. Diese wird bis 2030 gefördert - 647 Euro pro Monat Einnahmen von der NetzAG, es werden 100% eingespeist und aktuell nicht selber genutzt. Des Weiteren sind ca. 12 Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung und die Heizung vorhanden.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind zuletzt erfolgt:
Kernsanierung: 1999
Garagenanbau: 2011
Zimmer 1:  2025 renoviert
Badezimmer: 2024 saniert 
2019/2020 Wassereinlass / Frtigstellung Schwimmbad
Küche inkl. Fliesen: 2017
Wärmepumpe: 2023
Neue Hybrid-Gasheizung: 2025
Kontrollierte Be- und Entlüftung

Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen und ca. 5 Freistellplatz zum Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine Nachbarhalle mit ca. 250 qm anzumieten.


            

                + In Schwarzenbek gelegen, eignet sich das Objekt zum Vermieten und zur Selbstnutzung
+ Insgesamt ca. 857 m² großes Grundstück, ca. 107,09 m² Nutz- und ca. 197,28 m² Wohnfläche
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses inkl. Schwimmbecken, einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche, einer kontrollierten Be- und Entlüftung sowie einem Fliesenboden
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und 5 Freistellplätzen
               

                Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbek mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger 
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen teils fußläufig vorhanden
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle in 400 m, Bahnhof in ca. 1,8 km, Bundesstraßennetz schnell erreicht
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.