Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1977 erbaut und ca. 2012 aufgestockt und somit ausgebaut wurde, liegt in einer ruhigen Sackgasse in Waldberg, einer kleiner Ortschaft, die samt Postleitzahl zur Stadt Bobingen gehört. Die freistehende, einmalige Lage mit traumhaftem Weitblick nach Süden und Westen sorgt für absolute Privatsphäre und Ruhe. 

Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Der große Kachelofen kann an kalten Tagen beheizt werden. Die anderen Räume werden von einem im Flur stehendem Pelletofen beheizt. Ansonsten verfügt das Haus über keine Heizkörper/keine andere Heizung. Die separate Küche ist optimal vom Wohnbereich abgetrennt. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist. Ein absolutes Highlight sind die große Terrasse, der Pool und der wunderschön angelegte Garten- traumhafter Blick Richtung Süden und Westen. 

Das Obergeschoss besticht durch ein großes und wunderschönes Dachstudio. Der Anschluss für eine Küche ist bereits vorhanden, wodurch sich das Studio als kleine Wohneinheit (ohne Bad) für z.B. ein älteres Kind oder Hobbybereich eignet. Dort gibt es ebenso einen Kachelofen, den man zusätzlich zum Pelletofen beheizen kann. Im Dachstudio wäre es an der Zeit, den Boden zu erneuern. Zwei zusätzliche Schlafzimmer  bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Das Dachfenster dort sollte bei Gelegenheit eventuell ausgetauscht werden. In beiden Stockwerken sorgen Pelletöfen für angenehme Wärme. Zusätzlich wird im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ein Kachelofen aktiv genutzt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Photovoltaik Anlage produziert Strom zur Selbstnutzung und Einspeisung. 
Das Anwesen verfügt über einen großen Carport (Baujahr 2007) und eine zusätzliche Garage. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für Sicherheit und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
            

                Die schöne Ortschaft Waldberg, ein Stadtteil von Bobingen, bietet die ideale Umgebung für Familien, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.

Bildung und Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in den nächstgelegenen, größeren Ortschaften Bobingen und Königsbrunn. Diese sind leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:
Waldberg ist an den öffentlichen Nahverkehr per Buslinie angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bobingen sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Bobingen, von dem aus Sie in wenigen Minuten die Augsburger Innenstadt erreichen, ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler sind die Bundesstraßen B17 und B300 nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine zügige Verbindung in die Region Augsburg und darüber hinaus ermöglicht.

Einkaufen und Freizeit:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Bobingen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Augsburg oder auch Königsbrunn bietet zudem eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Natur- und Sportliebhaber kommen in Waldberg auf ihre Kosten: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch mehrere Sportvereine und das Bad Aquamarin sind in der Region vorhanden.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind im nahen Bobingen verfügbar, während das Klinikum Augsburg nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist. So ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.