Attraktives Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Gastronomienutzung

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Attraktives Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Gastronomienutzung

22457 Hamburg
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	774 m²
Nutzfläche	363 m²
Grundstücksfläche	1.393 m²
Zimmer	15
Badezimmer	9

Kosten

Kaufpreis	2.350.000 €
Provision	7.14 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Mieteinnahmen	8.091 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1969
Letzte Sanierung	2022
Objektzustand	Vollständig Renoviert
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	89,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Beschreibung des Objekts

                Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und der guten Mieterstruktur.
Die 9 Wohneinheiten erfreuen sich einer sehr guten Mieternachfrage. Die einzelnen Wohnung haben eine Größe im Drittelmix von ca. 39 m², ca. 44 m² und ca. 54 m². Jeder Wohnung verfügt über einen Balkon, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
 
Im Laufe der letzten Jahre wurden die Einheiten vollumfänglich und fachgerecht bei Mieterwechsel saniert. 
Eine Wohnung wird aktuell noch kernsaniert und ist daher nicht vermietet. 

Alle Fenster dieses Gebäudes verfügen über eine Dreifachverglasung aus dem Jahre 2015. 
Ein abgeschlossener Abstellraum im Keller ist jeder Wohnung zugeordnet. 

Im Durchschnitt liegt die Miete aktuell bei ca. 11,40 € pro m² Wohnfläche. Vergleichbare Mietangebote liegen aktuell durchschnittlich bei ca. 14,50 € pro m² Wohnfläche. 

Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 1.393 m² Flurstück eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Großküche genutzt wird. Eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Das Gebäude verfügt über Erd- und Untergeschoss. 

Nach erfolgter Renovierung der im Wohnhaus befindlichen Wohnung lässt sich eine Gesamtmiete von ca. 105.000,- € erwirtschaften.

Ausstattung

                - 9 Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Zustand
- Wohnungen kontinuierlich saniert
- 3-Fach verglaste Fenster
- € 97.086,72
- Zinshaus

Lage

                Dieses Ensemble befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen, im Nordwesten Hamburgs. Das Umfeld bietet zugleich stadtnahes als auch grünes Wohnen. 

Auch für die Freizeitgestaltung ist Schnelsen mit zahlreichen Grünflächen das ideale Umfeld. 
In unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants gelegen. 

Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 5 direkt zum Hauptbahnhof.